---- FAMILIEN MIT REICHLICH PLATZBEDARF &
HANDWERKER MIT LIEBE ZUM SANIEREN AUFGEPASST!!! ----

Auf diesem schönen rd. 384qm großen Hof- und Gartengrundstück befindet sich das im Jahre ca. 1930 erbaute und in den Jahren 1973 und 1983 erweiterte Anwesen! 

Ursprünglich als großes Einfamilienhaus erbaut und genutzt, sind heute 2 Wohnungen daraus entstanden.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand, müsste aber sowohl energetisch als auch wohntechnisch in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden.
Das Haus besitzt durchaus Charme und kann mit Ihren individuellen Ideen und handwerklichem GESCHICK wieder glänzen.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde seit der Erbauung stetig erweitert.
Dadurch entstand im Erdgeschoss eine großzügige Wohneinheit mit ca. 115m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern, die als großes Wohnzimmer und ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Homeoffice Zimmer genutzt werden können. 

Das EG bietet dazu eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. 
Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen die zusätzliche Gäste-Toilette, die auch die nötige Privatsphäre schafft.

Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss hat großzügige ca. 88 m² Wohnfläche und ist mit 
3 Zimmern ausgestattet. Diese können Sie als großes Wohnzimmer, min. 1 Schlafzimmer und einem weiteren individuell nutzbarem Zimmer, Homeoffice, Kinder etc., nutzen können. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine geräumige Küche sowie einem Tageslichtbad und einer zusätzlichen Gäste-Toilette. 

Abgerundet wird diese Einheit mit einem schönen Balkon mit Blick in den grünen und schönen Garten/-Hofbereich. Genießen Sie hier tagsüber oder abends sonnige Stunden und die frische Luft. 
Die obere Wohneinheit wurde von den Eigentümern vermietet (bereits geräumt) und ist daher technisch auf einem neueren Stand als die untere Einheit, in dem der Besitzer selbst gewohnt hat. 
Zusätzlich bietet der Keller, der sich unter dem Haupthaus befindet, reichlich Abstellmöglichkeiten. 
Hier befindet sich auch die Haustechnik.
Praktisch sind zudem auch die in beiden Wohneinheiten befindlichen Abstellräume.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Innenhof mit einer schönen und großzügigen Grünfläche. Hier können Sie sich Ihre Oase der Entspannung selbst erschaffen, ob als Gemüseanbau, Spielparadies für die Kinder, schöne Grillabende veranstalten oder alles zusammen - ganz nach Ihnen Wünschen und Bedürfnissen!

Das Grundstück bietet Ihnen eine Garage, sowie einen möglichen Stellplatz vor der Garage. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Nutzflächen finden Sie in diesem Innenhof in den anliegenden kleinen Nebengebäuden und einer zusätzlichen Terrasse.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die ideale Möglichkeit, es frei nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu sanieren. 

Das Haus wird OHNE Mieter verkauft!
            

                ---- HIGHLIGHTS ----

- tolle und ruhige Lage im Ortskern
- großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 200 m² Wfl.
- insgesamt 6 große Schlafzimmer auf beiden Etagen - ideal für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus
- großer, sonniger und ruhiger Innenhof mit Grünfläche
- Garage und zusätzlicher Stellplatz im Innenhof
- Keller als Staumraum oder Werkstatt nutzbar
- optional Wohnen UND Vermieten
- reichlich Platz für Ihre Hobbys
- Übergabe OHNE Mieter


*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? 
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank,  und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. 
Wir beraten Sie gerne ***











---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einem großen, sonnigen und grünen Hof- und Gartengrundstück bietet Ihnen den perfekten Raum für Ihre gesamte Familie. 

Durch die zentrale Lage im Ortskern, sind es nur wenige Gehminuten zu Bus, Bahn, Bäcker und Lebensmittelmärkten. Auch Mainz und das Naherholungsgebiet Lennebergwald ist in 5 Minuten erreichbar.

Dieses Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder zur Eigennutzung mit zusätzlich vermietbarer Wohneinheit. 

Sie müssen das Anwesen auf einen zeitgemäßen Zustand renovieren/sanieren und finden hier den Raum um Ihre Ideen umzusetzen.

---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------
               

                Ihre neues Eigenheim liegt inmitten des idyllischen Örtchens Budenheim.

Fußläufig ist das beliebte Budenheimer Waldschwimmbad und das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald zu erreichen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Budenheim besitzt eine Grund-/Hauptschule, Kindergärten und einen Seniorentreff. Außerdem bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Vereinsleben an.
Ideal ist auch der Anschluss nach WI/DA/FFM und natürlich sind Sie dank der Stadtbusanbindung schnell in Mainz.

Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Bis Ende 2020 lebten hier rund 8600 Menschen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.
                

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