Im Herzen von Moordorf liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1962 in ruhiger Lage. Auf ca. 117 m² Wohn- und ca. 46 m² Nutzfläche bietet es ein komfortables Zuhause auf einem 538 m² großen Grundstück mit viel Platz für Garten und Erholung.

Das Haus wurde laufend modernisiert: Die Gastherme stammt aus 2003, alle Heizkörper wurden 2024 erneuert, Fenster teilweise modernisiert, Böden und Bäder renoviert. Zwei moderne Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Aufwand.

Ein Highlight ist der helle Wintergarten mit elektrisch steuerbarer Markise. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Für schnelles Internet ist durch den aktiven Glasfaseranschluss gesorgt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit zwei Fernbedienungen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Aktuell ist das Haus fest vermietet. Die Mieter wohnen gern dort und würden auch bleiben, sind aber bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen. Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei 1.100 € monatlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Highlights auf einen Blick:

- Ruhige Lage im Herzen von Moordorf
- Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
- Sommerüberdachung 
- Elektrische Markise für Sonnenschutz auf Knopfdruck
- Funktionstüchtiger Kamin – abgenommen vom Schornsteinfeger
- Heizkörper komplett erneuert (2024)
- Gastherme aus dem Jahr 2003
- Teilweise erneuerte Fenster
- Renovierte Fußböden und Badezimmer
- Glasfaseranschluss bereits im Haus und aktiv
- Einbauküche 
- Elektrisches Garagentor mit zwei Fernbedienungen
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Nutzfläche: ca. 46 m²
- Grundstücksgröße: ca. 538m²
- Einbauküche
- zwei Bäder
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Moordorf – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte wie Aurich, Emden oder Norden schnell erreichbar sind.

Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Straße ist das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und ruhig. Die im Bau befindliche Zentralklinik in Uthwerdum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und wird die medizinische Versorgung in der Region künftig deutlich stärken.

Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten wie Norddeich oder Greetsiel in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Tagesausflüge ans Meer oder entspannte Wochenenden in maritimer Umgebung. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen durch das gut ausgebaute Radwegenetz und die weiten Landschaften Ostfrieslands voll auf ihre Kosten.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.