Dieses  Landhaus in Werdum überzeugt durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Ursprünglich um 1890 erbaut, wurde das Anwesen im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt zeigen sich an zwei Stellen Risse in den Wänden, die jedoch keinen akuten Handlungsbedarf darstellen.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die derzeit fest vermietet sind – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sowie zweifachverglaste Kunststofffenster, die zu einer verbesserten Energiebilanz beitragen. Zudem wurde das Dach gedämmt, was die Wärmedämmung weiter optimiert.

Auch Küchen und Bäder wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert, wodurch das Landhaus modernen Wohnkomfort bietet, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Hier genießen Sie ländliche Ruhe in erstklassiger Lage – eingebettet in die malerische Landschaft von Werdum und dennoch unweit der Nordseeküste.

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                Das Landhaus befindet sich in Werdum, einem charmanten Luftkurort in Ostfriesland, der durch seine touristische Prägung und seine Nähe zur Nordsee besticht. Werdum ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Küstenliebhaber.

In der direkten Umgebung liegen die beliebten Küstenorte Carolinensiel und Neuharlingersiel, die mit ihren maritimen Angeboten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Fischerhäfen jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Von hier aus lassen sich die ostfriesischen Inseln und die Nordseeküste schnell erreichen, was Werdum zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Erholung macht.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur bieten in Werdum und Umgebung eine hohe Lebensqualität. Die frische Nordseeluft und das gesunde Klima runden die Attraktivität dieses Luftkurortes ab – ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.