Objektnr: 1066342
Dieses attraktive Mehrgenerationenhaus bietet auf insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für Familien oder Investoren.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. In diesem Zuge wurden auch die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie die Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Renditeobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei modernen Badezimmern, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Das großzügige Grundstück mit 624 qm eröffnet zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Familien als auch als attraktive Investition.
MFH mit 2 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung und Erweiterung
63179 Obertshausen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 106 m2 |
| Grundstücksfläche | 624,2 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
519.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 398,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
398,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Das großzügige Grundstück mit 624 qm eröffnet zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 2 Einheiten in Obertshausen für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2015
+ Heizung, Bad (EG) und Elektro (EG) in 2015 erneuert - Erdgeschoss komplett in 2015 renoviert und modernisiert
Lage
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Adresse
63179 Obertshausen
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