Wer nach Rysum kommt, sucht das Besondere!
Dieses finden Sie bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in schöner Warftenlage des beliebten Rundwarftendorfes.

Häufig muss man sich bei einer Immobilie zwischen Atmosphäre und Wohnkomfort entscheiden. Dieses Einfamilienhaus vereint jedoch beides unter einem Dach.

Das charismatische Haus wurde 1890 erbaut, wurde jedoch 1982 kernsaniert und danach liebevoll in Stand gehalten.

U.a. wurde 2018 ein hochwertiger Wintergarten (beschattbar) mit Schiebeelementen ergänzt. 

Im Innern des Hauses punkten hier Ständerwerk, massive Holzkassettentüren, urige Gemütlichkeit und eine pragmatische Raumaufteilung. 

Trotz Warftenlage ist auch ein PKW-Stellplatz vorhanden.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie verzaubern!

Rundgang durchs Haus.

Sie betreten das Haus durch den Wintergarten. Ein geräumiger Flur begrüßt Sie. Am Boden sind Fliesen verlegt. 

Linker Hand gelangen Sie durch eine massive Holzschiebetür in die große Wohnküche. Sie ist das Herzstück des Hauses, in Küchenbereich und Wohnbereich unterteilt und bemisst in Summe rund 26 m².

Der gemütliche Aufenthaltsbereich ist am Boden hell gefliest und an der Decke weiß vertäfelt. Eine Einbauküche im Landhausstil ist hier verbaut. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Wintergarten, perfekt für Mahlzeiten im Freien.

Richtung Wohnbereich ist die Küche geöffnet. Ein neuer Ofen könnte hier wunderbare Wärme verströmen. Am Boden ist in diesem Bereich Laminat verlegt.
Ein Metallfenster mit Sprossen gibt hier den Blick in den Flur frei - ein liebevolles Detail.

Falls ein zusätzliches Schlafzimmer im EG gewünscht wird, wäre es aber auch möglich, hier die Wand wieder zu schließen, wie im Grundriss beschrieben.

Neben der Wohnküche ist das erste Tageslicht-Bad untergebracht. Es ist maritim in Blau-Weiß gehalten und mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für frische Luft.

Angrenzend an das Bad ist die große Wohnstube zu finden. Der gemütliche Raum bemisst rund 32 m². Hier fällt zunächst das schöne alte Ständerwerk ins Auge. 4 Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Am Boden ist hier ebenfalls Laminat verlegt.

Ein Teil des Raumes ist leicht erhöht, da sich darunter der Teilkeller befindet. Der leichte Höhenunterschied dient perfekt als Raumaufteilung in Wohnen und Essen.

Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man auch den Teilkeller. Dieser ist gefliest und wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Im Schacht des Kamins ist eine Tauchpumpe installiert, die für die Entwässerung sorgt.

Über eine Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss.

Auch im Obergeschoss begrüßt Sie ein Flur. Am Boden ist auch hier Laminat verlegt. Ein Holz-Velux (verdunkelbar) sorgt für ausreichend Helligkeit.

Auf der linken Seite des Hauses ist das großzügige Gaubenschlafzimmer zu finden. 
Der Raum bemisst rund 23 m² und besticht durch den vorgelagerten Balkon (Geländer fehlt). Durch die große Terrassentür (Rolladen vorhanden) ist der Raum hell und freundlich.
Direkt angrenzend ist ein Ankleidezimmer untergebracht. Die Räume sind durch eine Leichtbauwand getrennt. Somit könnte das Schlafzimmer auch vergrößert werden.

Eine Tür weiter befindet sich das zweite Tageslicht-Badezimmer (ebenfalls in einer Gaube). Die freundliche Nasszelle bietet Ihnen Dusche (fast ebenerdig), WC und Waschtisch. Der Boden ist mit PVC ausgelegt.

2 weitere Schlafzimmer (mit 9 m² und 14 m²) runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. 

Die gemütlichen Räume sind mit Laminat ausgelegt und verfügen jeweils über 2 Fenster.

Vom Flur im Obergeschoss erreicht man auch den kleinen Spitzboden. Dieser ist bereits gedämmt.
            

                Außenbereich:
Der Außenbereich ist gleichzeitig pflegeleicht und geschmackvoll angelegt. Hier finden Sie lauschige Plätzchen zum Verweilen und genießen gleichzeitig den Blick auf die Rysumer Kirche.

Pflasterung und Vegetation wechseln sich hier ab.

Absolutes Highlight ist der hochwertige Wintergarten mit Schiebeelementen und Beschattungsmöglichkeit. 

Ein Schuppen für Holz und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. 

Ihren PKW parken Sie sicher auf dem Grundstück, das bereits eingezäunt ist.

Fazit: Dem Charme dieses Hauses waren wir schnell erlegen und sind überzeugt, dass es Ihnen ähnlich geht. 
Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz - hier finden Sie ein hübsches Zuhause für Ihre Familie.

EG: 
Flur
Wohnküche mit Zugang Wintergarten
Badezimmer mit Badewanne
Wohn-/Esszimmer
Zugang Keller

OG:
Flur
3 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer mit Dusche

Keller: gefliest
Stellplatz Waschmaschine und Trockner/Heizung, Hebeanlage für Waschwasser Waschmaschine

Außen:
Wintergarten
Terrasse
Schuppen
PKW-Stellplatz

Modernisierungen:
1982: Kernsanierung des gesamten Hauses inkl. Dach und Dämmung Dach, Elektrik, Rohre etc.
2010: Therme
2018: Wintergarten inkl. Genehmigung
2022: Anstrich Fassade
2024: Fenster und Tür in der Küche, Haustür
2025: Regenrinne inkl. Abfluss
Einfassung Schornstein + Schwalbe
Duschtür 
E-Geräte Küche:

Wichtig für Sie zu wissen:
Das Haus wird mit Inventar angeboten. Dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus unterliegt dem Ensemble-Schutz.
Es gibt eine Überbauung des Nachbarn (grenzt an Küche).
Der Ofen durfte nur bis 12/2024 befeuert werden.
Ein Rohr für die Entwässerung läuft über das Grundstück des Nachbarn.
Ein Balkon ist im OG vorhanden, hier fehlt jedoch die Umrandung/Geländer.
Der ursprüngliche Schuppen wurde abgerissen und durch einen kleineren ersetzt.
Die Veluxfenster sind alle mit Verdunklungs- und Sonnenrollos ausgestattet.

Internet: DSL 16.000 Telekom
TV über SAT
               

                Rysum ist ein Rundwarftendorf elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland. Der Ort ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn, am 31. Dezember 2012 hatte er 689 Einwohner.

Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde. 
Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre. 

Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei.
Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330,3  kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13 
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nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

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