Charmantes Einfamilienhaus mit großem eingewachsenem Garten, mit Teichen,  Terrasse und Kamin in ruhiger Lage von Hesel!
In dörflich geprägter und ruhiger Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Hesel bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 1132 m² großen Grundstück finden Familien wie auch Paare ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Grünen.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC, die Küche, das Speisezimmer und das geräumige Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält, ein echter Mittelpunkt des Hauses, insbesondere in den kühleren Monaten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet und einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst überzeugt durch seine blickdicht eingewachsenen Bäumen und die liebevolle Gestaltung mit zwei Teichen.
Im Obergeschoss gibt es noch einen großen Raum, der noch zur Wohnfläche ausgebaut werden könnte.  Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und das Badezimmer.  Eine kleine Werkstatt befindet sich im Anbau. Hier kann gewerkelt werden.
Die baulich mit dem Haus verbundene Garage verfügt über genügend Fläche für mehr als nur ein Auto. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Das gesamte Haus sowie der Außenbereich präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsbedarf.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, ländliche Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hesel, zentral gelegen im Landkreis Leer in Ostfriesland. Hesel ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die von Wiesen, Wäldern und typischer ostfriesischer Weite geprägt ist. Die ruhige, dörfliche Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die der Hektik des Stadtlebens entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Vereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in Hesel und der direkten Umgebung zahlreich vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstraßen B72, B436 und B438 verlaufen direkt durch bzw. an Hesel vorbei und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

So erreichen Sie die Stadt Leer in nur ca. 10-15 Minuten mit dem Auto, die Stadt Aurich in etwa 20 Minuten, Emden in ca. 30 Minuten und die Autobahn A28 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Selbst die Nordseeküste mit beliebten Urlaubsorten wie Norddeich oder Greetsiel ist in unter einer Stunde erreichbar.

Durch diese zentrale Lage im Herzen Ostfrieslands eignet sich Hesel sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die naturnah und familienfreundlich wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen.
                

                Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
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Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

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