In einer der exklusivsten Lagen Hamburgs, zwischen dem idyllischen Hirschpark und dem Elbufer, befindet sich diese eindrucksvolle Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1910 – das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Diese Villa vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie edles Fischgrätparkett, das dem Wohnbereich eine elegante, warme Atmosphäre verleiht. Der repräsentative Wohnbereich geht fließend in das angrenzende Esszimmer über und mündet schließlich in den großzügigen Wintergarten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den traumhaft eingewachsenen Südostgarten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Raum für Familie, Gäste und Ruhe. Die Küche wurde 2017 umfassend modernisiert. Mit stilvollen Poggenpohl-Einbauten, hochwertigen Gaggenau-Geräten und sorgfältig restaurierten Delfter Fliesen fügt sie sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und erfüllt zugleich höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Auch in technischer Hinsicht wurde diese Villa über die Jahre hinweg mit viel Bedacht und Investition gepflegt und modernisiert: Bereits 2007 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. In den Jahren 2013 und 2015 folgten die Sanierungen der stilvoll ausgestatteten Bäder. Der Wintergarten erhielt 2015 neben neuen Fenstern auch eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für behagliche Stunden sorgt. 2017 wurde das Parkett in den oberen Etagen neu verlegt, ebenso die Treppe ab dem Erdgeschoss – stets mit Blick auf Qualität, Handwerk und stilistische Harmonie. Im Jahr 2019 wurde der gesamte Kellerbereich umfassend saniert: Decken und Böden wurden vollständig erneuert, so dass ein wohnlich nutzbarer Bereich entstand – ideal für Fitness, Wellness oder als zusätzlicher Hobbyraum. Der Keller wurde von außen abgedichtet und eine Drainage verlegt.Im Zuge der Kernsanierung erfolgte in diesem Bereich die Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage sowie Sicherheitsglas in den Kellerfenstern – unauffällig integriert und perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse eines modernen Familienhaushalts. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvolles Refugium, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und zugleich den Komfort und die Sicherheit heutiger Wohnansprüche bietet. Ein Zuhause für Generationen – mitten in Nienstedten, mit direkter Nähe zur Elbe, renommierten Schulen, Parkanlagen und dem besonderen Flair eines der schönsten Stadtteile Hamburgs.
            

                Nienstedten, einst ein malerisches Dorf mit starkem skandinavischen Einfluss, verzaubert bis heute mit seinem unwiderstehlich gemütlichen Flair und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Elbvororte. Geprägt von einer reichen Architektur, traditionellen Villen und dem weitläufigen Hirschpark sowie den sanften Sandstränden entlang der majestätischen Elbe, ist diese Lage ein wahrer Schatz. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist liebevoll bewahrt worden, während Nienstedten sich zugleich zu einem exklusiven Stadtviertel entwickelt hat. Lebensmittelgeschäfte und exquisite Feinkostläden liegen nur einen Katzensprung entfernt im charmanten Zentrum von Nienstedten oder dem malerischen Blankenese, nur etwa einen Kilometer entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von etwa zwei Kilometern erreichbar. Die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof "Hochkamp" sind nur wenige Gehminuten entfernt und dank der S1 besteht eine bequeme und schnelle Verbindung in die pulsierende Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 50 Minuten). Für diejenigen, die sich sportlich betätigen möchten, gibt es eine Fülle von Möglichkeiten in der Umgebung. Vom renommierten Tennis-Club Blankenese bis hin zum traditionsreichen Hamburger Polo Club für Hockey- und Polofans. Reitbegeisterte werden das nahegelegene Derby-Gelände mit dem Flottbeker Reitverein schätzen. Hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Christianeum und die Internationale Schule ISH befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum und der charmante Ortskern von Blankenese mit seinen lebhaften Wochenmärkten bieten ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Und nicht zuletzt lädt das romantische Treppenviertel mit seinen verwinkelten Gassen zu einem Spaziergang ein, wo südländisches Flair auf hanseatische Tradition trifft - direkt vor Ihrer Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).