Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917 verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch fortlaufende Sanierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand, der bereits beim ersten Blick sichtbar ist. Auf einer Grundstücksfläche von 810 Quadratmetern bietet das Haus rund 154 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach individueller Gestaltung.

Der Eingang führt in einen einladenden, geräumigen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss bequem zugänglich sind. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und ausreichend Raum für einen separaten Essbereich – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Garage vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Das zweite Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Multifunktionsdusche, Handtuchwärmer sowie einem direkten Zugang zur hauseigenen Sauna – ein echtes Highlight für alle, die Erholung und Wellness zu schätzen wissen.

Die Ausstattung der Wohnräume umfasst Fliesen, Laminat und Auslegware, während wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Für zukunftsorientiertes Wohnen ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die nicht nur Energiekosten senkt, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Wer über eine Modernisierung nachdenkt, findet hier die ideale Grundlage: Eine Umrüstung auf ein moderneres Heizsystem oder der Einbau neuer Fenster bieten Potenzial für zusätzliche energetische Optimierung und Wertsteigerung.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, ein Freisitz für entspannte Stunden im Grünen sowie viel Platz zum Spielen und Toben machen das Grundstück zu einem Paradies für Familien, Kinder und Haustiere. Neben einer großen Garage, die sich auch als Werkstatt eignet, stehen zwei weitere Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Übergabe des Hauses kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen – vielleicht schon bald an Sie?
               

                Die Immobilie befindet sich im Herzen der niedersächsischen Gemeinde Dahlum, einem beschaulichen Ort im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in die leicht hügelige Landschaft des südöstlichen Niedersachsen. Diese Region zeichnet sich durch ihren ländlich geprägten Charakter aus, der von ausgedehnten Ackerflächen und kleineren Wäldern dominiert wird. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, mit einer insgesamt sehr niedrigen Verkehrs- und Lärmbelastung.

Die Nahversorgung ist im Ort selbst eher eingeschränkt, was typisch für kleinere Gemeinden dieser Größenordnung ist. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulbesuch oder kulturelle Angebote ist man auf die umliegenden Städte wie Schöningen, Schöppenstedt oder auch Wolfenbüttel und Braunschweig angewiesen, die jedoch durch ein gut ausgebautes Netz an Landstraßen zu erreichen sind. Auch die Autobahn A2 ist über die Bundesstraßen relativ zügig erreichbar, was für Pendler oder regelmäßige Fahrten in weiter entfernte Städte von Vorteil ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in ländlichen Gemeinden wie Dahlum eher spärlich vertreten, es gibt jedoch gelegentliche Busverbindungen, die eine Grundversorgung sicherstellen. Wer in dieser Region wohnt, ist in der Regel auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen, genießt dafür aber eine hohe Wohnqualität mit viel Platz, frischer Luft und einem ausgeprägten Gefühl von Ruhe und Rückzugsmöglichkeit.

Zusammengefasst handelt es sich um eine ruhige, dörfliche Wohnlage inmitten einer landschaftlich reizvollen Agrarregion. Die zentrale Position innerhalb des Ortes, die authentische dörfliche Struktur und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, aber dennoch nicht vollständig auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schöppenstedt) ist etwa 5,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Schöppenstedt) rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Städt. Kindergarten) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Dahlum Ort (circa 120 Meter)
                

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