Repräsentatives 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende, technisch und optisch in Top-Zustand!

Wir freuen uns, Ihnen dieses 3-Familienhaus mit umfangreichem Raumangebot zur privaten Nutzung als auch zur Kapitalanlage anbieten zur dürfen.
Die privat genutzte Einheit verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder, als Maisonette über Erd- und Gartengeschoß mit insgesamt . Das 1. Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern mit Tageslichtbad, Balkon und Küche mit Einbauküche. Die Wohnung ist für monatlich EUR 800,00 Nettomiete vermietet.
Das Dachgeschoß wird zur Zeit geräumt und kann nach dem Auszug des Mieters neu in die Vermietung gegeben werde. Hier ist eine kalkulatorische Nettomiete von mtl. EUR 720,00 an zusetzten. 
Das gesamte Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, erweitert und modernisiert. Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2000 um den Wohnbereich erweitert und in diesem Zuge die Räume im Souterrain ebenfalls ergänzt.
Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt, besticht durch seine solide Bausubstanz und es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Der große Garten liegt sichtgeschützt und ist lädt zum Entspannen ein.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs und Fahrräder und ist auch von der Terrasse erreichbar.

Die Heizungsanlage (Brennwert-Therme) wurde im Jahr 2021 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Wärme sorgt.

Wohnungsdetails:
Erd- und Gartengeschoss: 5 Zimmer, 153 m², großes Wohnzimmer, Essbereich mit Kaminofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Balkon mit Zugang zum Garten und eine zusätzliche Terrasse (aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird leer übergeben)
Obergeschoss: 3 Zimmer, 67 m² Wohnfläche, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Duschbad, Balkon (vermietet)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 67 m² Wohnfläche, Küche, Bad – bietet Potenzial für individuelle Gestaltung oder für eine Fremdvermietung.
Der Boden ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgelegt, das Haus befindet sich in zentralger und ruhiger Umgebung in Bad Vilbel, nur wenige Minuten von der Kernstadt und dem Bad Vilbeler Wald entfernt, optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Investition als auch als Familienresidenz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. 
Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen und - oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Zögern Sie nicht – diese gepflegte Kombination aus Privatnutzung und Kapitalanlage wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden!
            

                Parkettboden, Fliesen, Kaminofen, 4 Bäder, Vollkeller, 2 Einbauküchen, el. Rollläden, Sauna, Hobbyraum, 
2 Terrassen, Balkon, Doppelgarage, 2 PKW-Stellplätze, abgeschlossener Hof, Gas-Brennwerttherme Bj. 2021.
Investitionen auszugsweise in den letzten 5 Jahren:
2020: Waschküche Wände abgedichtet & neu verputzt Motor Garagentor erneuert
2023: Whg EG, Küche Heizkörper und Armatur ausgetauscht, 1.OG Glasduschkabine erneuert
2022: Anstrich Fassade Innenhof und Garage
2021: EG Terrasse neu gefliest und abgedichtet, Whg EG, Schornsteinsanierung, Einbau Brennwertkessel
2020: Rückseite Fassade gestrichen, Kaminofen eingebaut, Schornstein für Kaminofen saniert und über Dach neu aufgemauert.

Balkon im EG und OG
zwei EBK im EG und OG
Parkettboden, Fliesen
voll unterkellert
Waschküche vorhanden
Doppelgarage
               

                Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als individuelles und repräsentatives Invest in einer ruhigen Seitenstraße der Bad Vilbeler Kernstadt.
Bad Vilbel ist dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen, wie es sich für eine aufstrebende Kleinstadt in direkter Nähe der Bankenmetropole gehört. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung bis in die Frankfurter City beträgt rund 11 km. Die rasante Entwicklung, die Bad Vilbel in den letzten Jahren genommen hat, ist im Rhein-Main-Gebiet wohl einzigartig und macht die Quellenstadt zu einer perfekten Entscheidung als Standort für Ihr neues Zuhause.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.