Hier angeboten wird das Entwicklungsprojekt 

„EIBE 11 – Ihr Zuhause auf Rügen“ 

in Sassnitz – bestehend aus einem ehemaligen Ärztehaus mit genehmigter Umbau- und Aufstockungsplanung sowie vollständigen Unterlagen gemäß HOAI Leistungsphasen I–VI.

Auf dem 1.850m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sassnitz befindet sich ein ehemaliges Ärztehaus, für das eine
Baugenehmigung samt Ausnahme vom Bebauungsplan vorliegt. Die geplante Maßnahme umfasst den Umbau und die Sanierung des Bestands (Keller, Erd- und 1. Obergeschoss) sowie die Aufstockung um zwei weitere Etagen in moderner
Holzständerbauweise mit Dachbegrünung und Solarnutzung.

Das Projekt ist sofort baubereit – sämtliche relevanten Planungen (Ausführungsplanung, energetische Berechnung, Vorstatik, Elektroplanung) liegen vor. Auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie umfassendes Marketingmaterial sind bereits vorbereitet.

Geplant sind 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 37 und 104m², insgesamt ca. 1.036m² Wohnfläche. Ein besonderes
Augenmerk liegt auf sozialer Durchmischung, Barrierefreiheit,
nachhaltiger Bauweise sowie attraktiven Gemeinschaftsflächen wie Sauna, Ruheraum und Fahrradraum.

Die Lage punktet mit direkter Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur, touristischer Nachfrage und hohem Entwicklungspotenzial. Sassnitz ist als staatlich anerkannter Erholungsort nicht nur bei Urlaubern beliebt, sondern bietet
auch für dauerhaftes Wohnen beste Voraussetzungen.

Energie- und fördertechnisch wurde das Projekt ebenfalls vorbereitet:

- Wärmepumpe als primäre Heizung
- PV-Anlage, Zisterne und extensive Dachbegrünung eingeplant
- Für das Vorhaben wurde bereits eine KfW-Förderung in Höhe von 684.000 € bewilligt 

Die Planung liegt vollständig vor (Leistungsphase 1–6 HOAI), inkl.:

- Grundrisse aller Etagen
- Ansichten, Schnitte, Dachaufsicht
- GRZ-Berechnung, B-Plan-Auszug
- Abgeschlossenheitsbescheinigung

Das Objekt ist nicht im Bau, aber sofort realisierbar. Ein Baupartner aus der Region kann bei Bedarf gestellt werden, es gibt hier bereits langjährige Kontakte und Erfahrungswerte.


Eckdaten:

- Projektname: EIBE 11 – Ihr Zuhause auf Rügen
- Standort: Straße der Jugend 11, 18546 Sassnitz
- Grundstücksgröße: 1.850 m²
- Gebäudeart: Massivbau und -Holzständerbau mit Dachbegrünung und Solarnutzung
- Anzahl Wohneinheiten: 13
- Wohnungsgrößen: 37,62 m² bis 104,15 m²
- Gesamtwohnfläche: 1.036,28 m²
- Dachterrassenfläche: 18,57 m²
- Gemeinschaftsflächen: Sauna, Ruheraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
- Anzahl Stellplätze: 13 (davon 2 barrierefrei)
- Heizkonzept: Neu zu erstellen, Erdwärme möglich
- Wasser und Energie: Zisterne für Regenwasser, Solarkollektoren auf dem Flachdach
- Planungsstand: Energetische Berechnung und Statik vorhanden
Baukosten (brutto): ca. 2.380.000 Euro
- KfW-Förderung: 684.000 Euro, weitere Förderungen möglich
- Effektiver Investitionsbedarf: ab ca. 516.000 Euro
- GRZ: 0,6, realisiert: 0,58

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am westlichen Rand der Innenstadt von Sassnitz – in der Straße der Jugend 11. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Wald mit Wanderwegen zur Schlossruine Dwasieden, zum Nationalpark Jasmund und zur berühmten Kreideküste.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umkreis. Die historische Altstadt und der Sassnitzer Hafen mit seiner Promenade, kleinen Läden und Fischrestaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Ostsee ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder sportliche Aktivitäten direkt an der Küste. Auch die touristische Infrastruktur mit Museen, Veranstaltungsorten und Ausflugszielen ist hervorragend ausgebaut.

Verkehrstechnisch ist Sassnitz über die B96 sowie den Bahnhof gut angebunden. Der Fährhafen Mukran verbindet die Insel Rügen mit Skandinavien und dem Baltikum. Trotz der Insellage erreicht man die Hansestädte Stralsund und Greifswald sowie Rostock und Berlin gut per Auto oder Bahn.

Sassnitz ist staatlich anerkannter Erholungsort und zählt mit rund 1,3 Mio. Besuchern pro Jahr zu den touristischen Hotspots auf Rügen – bietet aber zugleich das ruhige, naturnahe Lebensgefühl, das vor allem bei Senioren, Ruhesuchenden und Einheimischen sehr geschätzt wird.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 
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