Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1977 begeistert durch seine ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und das herrlich eingewachsene Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung. Auf gut 143 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt ausgerichtet nach Südwesten – und in den idyllischen Garten. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 947 m² und erfreut mit einer vielfältigen Pflanzenwelt, alten Sträuchern, blühenden Beeten und schattenspendenden Bäumen. Ein kleines Gartenhaus rundet das harmonische Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie bietet zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfort, der besonders in größeren Haushalten geschätzt wird. Die vorhandene Garage eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand kann diese in zwei weitere Zimmer umgebaut werden, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entsteht – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Direkt am Haus stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken auch bei Besuch unkompliziert macht. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche.

Dieses Haus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ob als gemütliches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder mit Erweiterung für Beruf und Hobby: Hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter, Substanz und einer herrlichen Gartenoase.
            

                Raumaufteilung:

KG: Hobbyraum (Schlafzimmer), Bad, Flur,  HWR mit Heizungsraum, Kellerraum, Garage
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC-, Flur, Terrasse
DG: Dachboden mit Zugtreppe


Sonstiges:
- Baujahr ca. 1976/1977
- ca. 143 m² Wohnfläche nach WoFIV
- Garten mit Baumbestand
- Gartenhaus
- Terrasse
- Kachelofen (neuer Einsatz von 11/2020)
- Gaszentralheizung von 1991
- überwiegend Fenster aus 10/2014
- Garage

Die Wohnfläche wurde gemäß der derzeit gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet und beträgt ca. 143 m². Die ursprüngliche Berechnung nach der damals geltenden DIN 283 ergab ca. 114,75 m²!
               

                Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Westhessen und liegt direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Mit rund 8.000 Einwohnern erstreckt sich das Gemeindegebiet vom Limburger Becken bis in die Ausläufer des Niederwesterwaldes.

Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B8, die Autobahn A3 sowie die nahegelegenen ICE-Bahnhöfe in Limburg und Montabaur aus. Zwei Bahnhöfe in Elz sowie ein gut ausgebautes Busnetz bieten eine hervorragende Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Elz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungsangebot. Neben drei Kindertagesstätten, einer Kinderkrippe und einer Grundschule gibt es eine weiterführende Schule mit Haupt- und Realschulzweig. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Limburg und Hadamar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V.

Das vielseitige Freizeitangebot umfasst über 60 Vereine sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Freibad, ein Segelflugplatz, moderne Sportanlagen wie der Sportpark, eine Minigolf-Anlage und diverse Chöre bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die waldreiche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und trägt zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Durch die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert ist Elz ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. 

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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