Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in einer zentrumsnahen Wohngegend in Bösel.

Dieses geräumige Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1982, besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.454 m². Mit einer Wohnfläche von 204 m² sowie zusätzlichen 86 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die gesamte Familie. Besonders erwähnenswert ist der ausgebaute Dachboden, der über eine feste Holztreppe erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum schafft.
Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2006, die in Kombination mit Heizkörpern und einer zum Großteil installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. 
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Küche sowie renovierte Bäder, darunter ein Gäste-WC mit Dusche.
Ein besonderes Highlight stellt die weitläufige Terrasse sowie die gemütliche Loggia dar, die zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein Pool, ein Trampolin und ein Spielhaus sorgen für Spaß und Erholung für Jung und Alt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Holz-Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Grundstück besitzt zudem Potenzial für weitere Bebauung; eine Abtrennung eines Bauplatzes ist möglich – ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Flexibilität legen. Die ruhige Lage in der Siedlung wird durch einen nahegelegenen Kinderspielplatz ergänzt, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Lage in einer zentrumsnahen Wohnsiedlung in Bösel verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine optimale digitale Vernetzung.

Diese Immobilie vereint Komfort, großzügigen Platz und ansprechende Außenanlagen in einer gefragten Lage – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC mit Dusch
- teilw. im EG und DG Fußbodenheizung
- Internet
- Glasfaser
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, HWR, Heizungsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad, Loggia

Spitzboden:
2 Räume

Garage
               

                Bösel, eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für das Leben in einer ruhigen Kleinstadt. Mit etwa 8.224 Einwohnern bietet Bösel eine angenehme Atmosphäre für diejenigen, die nach einer gemütlichen und friedlichen Umgebung suchen. Unser Einfamilienhaus befindet sich etwa 700 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, die nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Autobahnauffahrt, die etwa 16,2 Kilometer entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte und zwei Bäckereien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und eine Oberschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine praktische Lösung für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

Im Bereich Gesundheit bietet Bösel eine gute Versorgung, mit einem Zahnarzt, der fußläufig erreichbar ist, einer Pädiatrie und einer Allgemeinmedizin, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Apotheken in der Nähe bieten eine weitere Versorgung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Bösel eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, bietet kulinarische Genüsse. Kulturelle Angebote wie ein Museum und ein Freizeitpark sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein Park, der fußläufig erreichbar ist, lädt zum Spaziergang oder zur Erholung ein.
                

                Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de