Grundstück:
Da wir uns derzeitig auf größere Bauvorhaben konzentrieren, bieten wir das nachfolgend beschriebene Grundstück im Auftrag des Eigentümers (ohne Baubindung) an.                  
Das sonnige und nach Süden / Westen ausgerichtete Grundstück ist mit seiner Größe von ca. 639 m² pflegeleicht, begrenzt von einem schönen Hecken-/Pflanzbestand und bietet zugleich ausreichend Erholungsfläche. 
Einzelheiten bezüglich Lage, Aufteilung und Größe des hier angebotenen Grundstückes entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.
Der Tinsdaler Heideweg ist eine Wohnstraße und vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Die Elbe und das Rissener Elbufer (Wittenbergen) ist nur einen Steinwurf entfernt. 
Tennis, Haufwachsen. ockey, Golf und der Rissener Sportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kinder können hier unbeschwert

Bebauung:
Das Grundstück Tinsdaler Heideweg 15b gehört zum Bebauungsplan Rissen 10 mit der Baunutzungsverordnung vom 18.03.1969 und kann wie folgt bebaut werden. 
 
Auf Grund der Ausweisung  WR1 o sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit max. 2 Wohnungen je Gebäude gestattet. 
 
Das Baufenster (ca. 210 m² groß) hat eine Tiefe von 12 m und ist rechteckig geschnitten. Zur Straße beträgt die Breite des Baufensters ca. 19 m und zum Garten ca. 16 m. 
Informationen können Sie den beigefügten Plänen entnehmen. Auf Grund des gut bemessenen Baufensters lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus (max. ca. 280 m² Wohnfläche+Keller) oder ein Doppelhaus errichten. 

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage oder anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung des Grundstückes.

Für die vorstehende Bebauungsinformation können wir keine Haftung übernehmen. Weitere und verbindliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage beim zuständigen Bauaumt Altona in der Jessenstr. 1-3. 
            

                Der beliebte Elbvorort Rissen grenzt im Süd-Osten an Blankenese,  im Osten an Hamburg-Sülldorf und im Westen an die Stadt Wedel. 
Rissen ist ein aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen sowie dem Wildpark im Norden und dem steil abfallenden Elbufer im Süden. Eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete ist das neue Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen. Im Zentrum von Rissen befinden sich neben vielen gut sortierten Geschäften auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, Serviceangebote sowie Schulen und Kindereinrichtungen. Der Fußweg von dem von uns angebotenen Grundstück zum Ortskern und zur S-Bahn beträgt nur ca. 10 Gehminuten.
Zur Wittenbergener Heide und zum Rissener Elbufer sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts. 
                

                Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu  zahlen
 (insgesamt ca. 7 % vom Kaufpreis).

Courtage:
Der gewerbliche Käufer zahlt eine Maklercourtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl.
gesetzlicher MwSt..
Sofern Sie Verbraucher gemäß § 656 BGB sind, wird die Maklercourtage in Höhe von 6 % des
Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Besichtigung:
Für Besichtigungswünsche oder weitere Fragen kontaktieren Sie gerne Ihre Ansprechpartner

Cornelia Carlsson
Jörg Wilken
Telefon:	040 – 822 90 558
Email:	info@west-elbe.de

Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzuges
verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. 
Unsere Experten bewerten unverbindlich Ihre Immobilie und informieren Sie über 
Verkaufsmöglichkeiten.