Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre charmante Außenwirkung, sondern auch durch eine solide Bausubstanz und attraktive Lage.

Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2015 und bietet zusätzlichen hochwertigen Wohnraum. Im gleichen Jahr wurde die Fassade mit einer Außendämmung versehen und sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt – Maßnahmen, die sich sowohl optisch als auch energetisch positiv bemerkbar machen.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 10 Wohnungen sowie eine Büroeinheit mit ca. 56 m² Nutzfläche. Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon – mit Ausnahme lediglich einer Einheit – und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 716 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 91.240,32 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der gefragten Lage ist mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit zu rechnen – Leerstand ist hier praktisch ausgeschlossen.

Auf dem 937 m² großen Grundstück befinden sich außerdem 7 Garagen im Innenhof, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen und für Mieter ein wertvoller Mehrwert sind.
            

                - Baujahr: 1965

- Dachgeschossausbau: 2015

- Modernisierungen in 2015:

- Außendämmung

- Neue Fenster (energetisch effizient)

- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 716 m²

- Einheiten: 10 Wohnungen + 1 Büroeinheit (ca. 56 m²)

- Balkone: Alle Wohnungen bis auf eine verfügen über einen Balkon

- Grundstücksgröße: ca. 937 m²

- Garagen: 7 Stellplätze im Innenhof

- Jahresnettokaltmiete: 91.240,32 €

- Energieeffizienz: Durch Dämmung und neue Fenster
               

                Die Bremer Straße befindet sich im Stadtteil Eißendorf im Bezirk Harburg, südlich der Elbe. Die Straße verläuft entlang der Bundesstraße 75 und zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten, Nachkriegsbauten sowie neueren Mehrfamilienhäusern aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter "Neuer Friedhof" und "Eißendorfer Mühlenweg". Die Harburger Innenstadt sowie der S-Bahnhof Harburg-Rathaus sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – die B75 bietet Anschluss in Richtung A7 und A1.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und Cafés. Auch ärztliche Versorgung und andere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Sportvereine runden das Wohnumfeld ab.

Die Bremer Straße wird in den kommenden Jahren umfassend modernisiert. Ab etwa September 2024 beginnt eine Sanierung, die unter anderem die Trinkwasserversorgung, die Gehwege sowie Rad- und Bushaltestellen betreffen wird. Diese städtebauliche Maßnahme wird die Wohn- und Verkehrssituation weiter aufwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur, einem vielfältigen Wohnumfeld und zukunftsorientierten Investitionen in die öffentliche Infrastruktur.
                

                Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.