Dieses sanierungsbedürftige, im Jahr 1968 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 265 m² großen Erbpacht-Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Frankfurt Bergen-Enkheim. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Frankfurt, diese wird im Zuge des Verkaufs einen neuen Erbpachtzins festsetzen, welcher ca. 8.580 € pro Jahr sein wird. Im Rahmen des „Startprogramms für junge Familien“ wird der Erbbauzins für jedes im Haushalt lebende, kindergeldberechtigte Kind um 20 % reduziert – maximal für vier Kinder. Die Ermäßigung kann somit bis zu 80 % betragen und wird vertraglich vereinbart. Dies ist natürlich an gewisse Voraussetzungen gebunden.  

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 99 m erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ca. 37 m²
wohnwirtschaftliche Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Tageslicht-Gäste-WC, der Küche mit praktischer Durchreiche sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten.


Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bietet jedoch eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 37 m². Es ist in zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine kleine Küche aufgeteilt und somit ideal als separate Wohneinheit oder für größere Familien nutzbar.

Der Garten bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch Zugang zur Garage. Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang in den Garten, ein Hobbyraum sowie weitere praktische Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. 


Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel
            

                Wohnen und Leben in der Grünoase, dem Frankfurter Stadtteil Enkheim. Enkheim liegt im Nordosten von Frankfurt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bad Vilbel. Der Stadtteil hat sich nach der Eingemeindung seinen ursprünglichen nostalgischen Charakter erhalten. Er ist geprägt durch historische Altbauten, dem Heimatmuseum und dem Sitz des Stadtschreibers. In der Marktstraße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und liebevolle Restaurants aller kulinarischen Richtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Hessencenter. Enkheim wird mit ÖPNV (Bus/U-Bahn) sowie einem hervorragenden BAB-Anschluss erschlossen (A661 und 66). In diesem Stadtteil werden Urbanität, Tradition und grünes Wohnumfeld perfekt kombiniert. Ideal für Familien mit Kindern, da Enkheim über eine Vielzahl von Einrichtungen verfügt, beginnend mit einem Hort, 5 Kindergärten, 2 Grundschulen usw.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.