In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, im ruhigen und charmanten Stadtteil Sonnenberg, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939. Das massiv gebaute Haus verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 299 m² großen Grundstück. Das Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche, kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen insbesondere Kapitalanleger an, die eine solide Investition in attraktiver Lage suchen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.270 € (Erdgeschoss: 450 €, Obergeschoss: 470 €, Dachgeschoss: 350 €). Der liebevoll angelegte Außenbereich mit kleinem Gartenhaus – ausgestattet mit Wasser- und Internetanschluss – wurde 2013 aufwendig für rund 70.000 € neugestaltet. Hier finden Hobbygärtner und Genießer gleichermaßen Raum zum Entspannen und Gestalten. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gewachsene, freundliche Nachbarschaft und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen das Umfeld besonders attraktiv.

Fazit: Ob als solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten oder als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer – dieses Objekt in bester Lage von Wiesbaden-Sonnenberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 245.60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1939, Energieklasse: G, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 61,4
            

                Sonnenberg erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit der markanten Burgruine und der alten Stadtmauer. In direkter Nachbarschaft liegend zu den Naherholungsgebieten der Taunusausläufer. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. In Laufnähe finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in unmittelbarer Nähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause.
• Moderne Stadtentwicklung
• Wirtschaftliches Zentrum
• Breites Angebot an Bildung
Grundschulen, Kindergärten und Hochschulen
• Einmaliges Freizeitangebot
Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
• Kultur und Sport
• Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur, Bus/Bahn/Autobahnanbindungen
• FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim, Rheingau, Taunusgebiete
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.