Diese Immobilie wurde 2002 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Dessighofen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 275 m² und einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohngestaltung und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie wurde 2025 teils modernisiert.
            

                Details zur Immobilie:
- solide Massivbauweise
- freistehendes und geräumiges ZFH
- großzügiger Zuschnitt
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- drei Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
- zwei Balkone, drei Terrassen
- 2-fach-v. Kunststofffenster
- elektrische Rollläden/Markisen

zu den  Wohneinheiten:
- EG: 4 ZKB ca. 94 m² mit Balkon und Zugang zur Terrasse und Pool
- DG: 3 ZKB ca. 85 m² mit Balkon
- UG: 2ZKB ca. 67 m² mit Terrasse und Zugang zum Garten
- Saunabereich: ca. 29 m² mit Zugang zum Außenbereich/Pool

Weitere Details: 
- Gas-Zentralheizung 2020
- Kaminofen EG
- Garten mit ausreichend Grün- und Freifläche
- 3 Carportstellplätze
- Wallbox vorhanden
- weitere Grunfläche ca. 670 m²

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,42 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 2,97 kg/m²
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Dessighofen, eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, nahe der Stadt Nassau.

Details zum Objektstandort:
- gutes Wohnumfeld
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- angenehmes Wohnen nahe Nassau und Koblenz

Details zur nahegelegenen Stadt Nassau:
- gute Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote

Details zur nahe gelegenen Universitätsstadt Koblenz:
- UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhäuser und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen und diverse Universitäten

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV
- ca. 15 Autominuten zur Stadt Nassau
- ca. 25 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 25 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 30 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle A48
- ca. 40 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 40 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
                

                Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: 
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