Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Eching. Das ca. 924 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist für Wohnnutzung vorgesehen.

Die Bebauung richtet sich nach einem gültigen Bebauungsplan (nicht § 34 BauGB), was klare und planungssichere Vorgaben für eine Neubebauung schafft. Zulässig ist eine Bebauung mit drei Geschossen (EG + OG + DG). Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt ca. 400 m², die Grundfläche (GR) liegt bei ca. 200 m². Diese Eckdaten bieten hervorragende Voraussetzungen für eine großzügige Wohnbebauung, ideal für ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Wohneinheiten.

Der derzeit vorhandene Altbestand kann ggf. übergangsweise genutzt werden, wird jedoch in erster Linie als Abrissobjekt betrachtet, um die Entwicklung eines modernen Neubaus zu ermöglichen.

Dank der zentralen Lage in Eching ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A9 sowie zur Landeshauptstadt München macht das Grundstück auch für Pendler besonders attraktiv.
Highlights:

- Grundstücksgröße: ca. 924 m²

- Wohnnutzung, Bebauung nach Bebauungsplan

- Zulässige BGF: 400 m², GR: 200 m²

- Mögliche Bebauung: EG + OG + DG (3 Geschosse)

- Altbestand vorhanden (Abrissobjekt)

- Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung


Ein ideales Objekt für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick und Fokus auf nachhaltige Wohnentwicklung.
            

                Der Standort in Eching besticht durch seine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zentrale Infrastruktur
Die Bahnhofstraße liegt nur etwa 430 Meter vom Stadtzentrum Echings entfernt, was einen schnellen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Ein Supermarkt befindet sich in nur 90 Metern Entfernung, während eine Bäckerei lediglich 100 Meter entfernt ist. Für medizinische Versorgung sorgt eine nahegelegene Arztpraxis in 120 Metern Entfernung, und die Eho Apotheke ist nur 20 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule Eching sind ebenfalls in der Nähe, nur 160 Meter entfernt.

Verkehrsanbindung
Eching verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt südlich des Autobahnkreuzes A9/A92 und ist über die Ausfahrten Eching (A9) und Eching-Ost (A92) erreichbar. Der örtliche S-Bahnhof bietet Verbindungen nach München, Freising und zum Flughafen München. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Eching direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten und verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Eching ist Heimat zahlreicher Unternehmen und Gewerbegebiete, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Bekannte Firmen wie IKEA, DENSO und Medela Medizintechnik haben hier ihre Standorte. Zudem betreiben REWE und Edeka Südbayern bedeutende Logistikzentren in der Gemeinde.

Bildung und Forschung
Die Nähe zum Universitätscampus Garching der Technischen Universität München, der nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten und fördert ein innovatives Umfeld.

Freizeit und Erholung
Eching bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine wie der SC Eching, der sich nur 400 Meter von der Bahnhofstraße entfernt befindet. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.

Nachhaltigkeit und Klimaschutz
Die Gemeinde Eching legt großen Wert auf nachhaltiges und klimaschonendes Bauen. Ein Kriterienkatalog für Neubaugebiete fördert den Einsatz erneuerbarer Energien und umweltfreundlicher Bauweisen, was die Lebensqualität in der Region weiter erhöht.

Fazit
Zusammenfassend bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt macht.
                

                Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.