Sie suchen ein wunderschönes, neuwertiges Nest für Ihre Familie? Hier ist es. Dieses 2002 gebaute Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz in insgesamt 4 Zimmern. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Abstellraum/Werkstatt genutzt wird, würde sich auch für ein Büro mit tollem Blick in den Garten eignen. Möglich wäre auch, diesen Bereich ohne großen baulichen Aufwand wieder zum Wohnzimmer dazu zu nehmen. 
Auf 2 Etagen stehen in diesem Haus ca. 123,95m² zur Verfügung. Eine direkt vom Haus aus begehbare Garage mit Werkstattbereich gehört genauso wie ein Gartenhaus und ein schön angelegter Garten mit Obstbestand zum Kaufangebot.
            

                Hier kann die neue Familie einfach einziehen, weil es keinen Sanierungsstau gibt. Die Gasheizung (Ferngas) wurde 2023 erneuert, der Fußbodenbelag im Wohn- und Esszimmer (Designboden aus Vinyl) ist von 2022, die moderne Einbauküche von 2016 und das Garagendach von 2022. Maler- und Tapezierarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt und alles andere ebenfalls immer gut in Schuss gehalten. Das Haus punktet auch energetisch, hat nämlich einen gedämmten Dachboden, Außenjalousien (im Wohnzimmer und im Esszimmer jeweils elektrisch betrieben) und eine massive Bauweise inkl. Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und haben abschließbare Griffe. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und wird genutzt. Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Tor. Das Dachflächenfenster in einem der 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss hat ein Außenrollo. Das Badezimmer bietet eine Dusche und zusätzlich eine große Eckbadewanne.
               

                Die Immobilie steht in einer ruhigen Sackgasse/privaten Anliegerstraße im idyllischen Heiligendorf. Dieser Ortsteil von Wolfsburg hat ca. 2400 Einwohner. In ca. 15 Minuten ist man von hier im Zentrum von  Wolfsburg, in weniger als 5 Minuten auf der A39 Richtung Braunschweig und Hannover. Zudem darf sich Heiligendorf über eine gute Anbindung an den ÖPNV freuen.
In Heiligendorf gibt es u.a. einen Kindergarten, eine Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank.
                

                Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei übergeben. 

Im Kaufpreis enthalten sind die moderne EBK, die Badmöbel, die el. Markise und das Gartenhaus. 

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. 

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung  bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Die Firma WohnSinn - die Maklerei, Inhaberin Christiane Schacht, ist mit der Vermarktung dieser Immobilie betraut. Die Käuferprovision in Höhe von 2,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten. 

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept.

Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus.

Christiane Schacht
Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin
Inhaberin WohnSinn - die Maklerei 
Am Sportplatz 50
38518 Gifhorn
05371-61010 oder 0160-23 46 329