Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1934 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 2.662 qm liegt. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei die Fassade erneuert wurde, um das Gebäude optisch aufzuwerten und zu schützen.
Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und sorgfältig isoliert. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 258 qm, verteilt auf 6 Zimmer. Zusätzlich stehen 137,30 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche: ca. 42,30 qm
- Kaminzimmer: ca. 19,16 qm
- Flur vorne: ca. 8,13 qm
- Fernsehzimmer: ca. 23,33 qm
- Büro: ca. 18,56 qm
- Ankleideraum: ca. 9,80 qm
- Flur hinten: ca. 14,54 qm
- Abstellraum: ca. 3,34 qm
- WC: ca. 2,60 qm
- Vorraum: ca. 15,18 qm
- HWR: ca. 7,43 qm
- Terrasse: ca. 56,00 qm
- Carport rechts: ca. 29,50 qm
- Carport links: ca. 20,60 qm
- Schuppen/Garage: ca. 31,50 qm
- Holzhütte: ca. 12,74 qm
-Überdachung: ca. 15 qm
- Werkstatt/Garage: ca. 22,79 qm
Obergeschoss:
- Zimmer I: ca. 18,18 qm
- Zimmer II: ca. 16,80 qm
- Flur: ca. 12,12 qm
- Elternzimmer: ca. 23,90 qm
- Badezimmer: ca. 11,15 qm
- Zimmer III: ca. 9,50 qm
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 19.04.2035
- Endenergiebedarf: 213,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1934
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2012 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: G
*Großzügiges Grundstück * gepflegter Garten * saniert * 2 Carports * Terrassen * Fassadenerneuerung*
26826 Weener
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 258 m2 |
| Nutzfläche | 137,3 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.662 m2 |
| Zimmer | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 213,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
213,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Highlights:
- zwei Kaminanschlüsse
- Fassadenerneuerung 2009
- Dacheindeckung 2009
- Photovoltaikanlage 2024
- Fußbodenheizung Küche
- sehr gepflegter und großzügiger Garten
- mehrerer Terrassen
- Holzhütte
- Carport mit Garage
- Carport mit Werkstatt
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im malerischen Weenermoor, einem Ortsteil der ostfriesischen Stadt Weener. Diese Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und ihre einladende Dorfatmosphäre, die eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit bietet.
Weener selbst begeistert mit seinem historischen Stadtkern, der eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten bereithält. Die Nähe zur Ems und die unberührte Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die benachbarten Städte Leer und Papenburg für weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten sorgen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn gut ausgebaut, sodass Sie größere Städte wie Oldenburg oder Groningen unkompliziert erreichen können.
Sonstige Angaben
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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressum:
Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de
www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de
Inhaberfirma: Natalie Blanke
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)
Adresse
26826 Weener
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