Villa im Landhausstil auf traumhaftem Naturgrundstück im Hochtaunuskreis

Dieses einzigartige Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber, Jäger, Schriftsteller, Kreative oder Städter auf der Suche nach einem zweiten Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf 9 Räume, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder als inspirierender Ort für kreative Köpfe.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und eine offene Landhausküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Die Galerie, eine gemütliche Bibliothek sowie ein Studio für das Homeoffice laden zu entspannten Stunden ein. Ein Weinkeller und ein Jagdzimmer runden das Angebot ab und bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung. Die modernisierte Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Kaminöfen sorgt für eine angenehme Wärme, während die umfassenden Modernisierungen aus den Jahren 1995 und 2010 das Haus mit ökologischen Materialien zu einem echten Wohlfühlort machen.

Das Grundstück umfasst rund 14000 qm  Gesamtfläche, davon ca. 7500 qm park ähnlich gestaltet und mit 3 Naturteichen versehen, die sich ideal zum Schwimmen, Fischen oder Züchten eignen. Für diejenigen, die noch mehr Natur genießen möchten, besteht die Möglichkeit, zusätzlich 7000 qm eigenen Wald mit einer Blockhütte, einem Grillplatz und einem Stellplatz für ein Wohnmobil zu erwerben. Zwei Brunnen sowie eine eigene Quelle stellen ausreichend Brauchwasser zur Verfügung, während die Werkstatt, Stallungen und Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Tierhaltung oder andere Projekte. Eine überdachte Doppelgarage, eine Jagdstube und eine zusätzliche Werkstatt runden das Gesamtangebot ab.

Das Anwesen eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Familien, Kreative, Sportler, Jäger und Hobbyisten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung. Das Grundstück befindet sich im Erbpachtverhältnis, das bis zum Jahr 2055 läuft und eine gesicherte Verlängerung mit einem Pachtzins von zur Zeit 800 €/Jahr beinhaltet.

Zur modernen Infrastruktur gehören Internetanschluss, Starkstrom, Gasanschluss sowie Kabel- und Sat-TV, sodass auch der technische Komfort auf einem hohen Standard bleibt.

Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses Anwesen bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet, um sowohl ästhetische als auch funktionale Bedürfnisse zu erfüllen.

Ökologische Materialien: Bei den Modernisierungen wurden umweltfreundliche und nachhaltige Materialien verwendet, um das Haus sowohl in Bezug auf Energieeffizienz als auch auf Gesundheit und Wohlbefinden der Bewohner auf den neuesten Stand zu bringen.

Energieeffizienz: Die moderne Ölzentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, unterstützt durch Fußbodenheizung und Kaminöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Technische Ausstattung: Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich Internetanschluss, Starkstrom und Gasversorgung - alles, was für modernes Wohnen erforderlich ist.

Vielseitige Nebengebäude: Drei gut nutzbare Außenhütten sowie Werkstatt und Stallungen bieten reichlich Platz für individuelle Projekte, Tierhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Naturteiche & Brauchwasser: Die Naturteiche und die eigene Quelle für Brauchwasser machen das Anwesen nicht nur nachhaltig, sondern auch absolut einzigartig - ideal für Hobbyfischer, Naturfreunde und diejenigen, die einen selbstgenügsamen Lebensstil pflegen möchten.

Garage und Jagdstube: Die großzügige, überdachte Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Equipment, während die angrenzende Jagdstube eine ideale Ergänzung für Jäger darstellt.

Weinkeller und Bibliothek: Der Weinkeller mit seinem historischen Charme sowie die Bibliothek bieten perfekten Raum für persönliche Sammlungen und Entspannung.

Das Anwesen wurde mit viel Bedacht und Liebe für Details ausgestattet, sodass Sie nicht nur in einem luxuriösen, sondern auch in einem funktionalen Zuhause leben.
               

                Das Anwesen liegt idyllisch im Taunus, am Rand eines Naturschutzgebiets, und bietet damit eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und naturverbundenem Wohnen. Das Grundstück ist von üppiger Vegetation umgeben, ideal für Spaziergänge, Wandern und Naturbeobachtungen. Glashütten bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und kleinen Geschäften. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Königstein, Kronberg und Bad Homburg. Der Flughafen Frankfurt ist nur 30 Minuten entfernt, was das Anwesen besonders attraktiv für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine echte Chance für Käuferinnen und Käufer!

Dieses Haus unterscheidet sich in einem entscheidenden Punkt von anderen Immobilien in Glashütten: Das Grundstück steht im Erbpachtmodell der Gemeinde Glashütten. Dadurch profitieren Sie von einem deutlich geringeren Kaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten.
Anstelle des vollen Grundstückspreises zahlen Sie lediglich eine überschaubare jährliche Pacht von xxxx Euro. Vereinfacht gesagt: Sie investieren ausschließlich in das Haus - und sparen sich den hohen Grundstückswert.

Das Beste daran: Das Nutzungsrecht am Grundstück sowie am Haus geht beim Verkauf automatisch auf die neuen Eigentümer über. Die aktuell noch rund 30 Jahre laufende Erbpacht kann bei Bedarf verlängert werden. Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück nach Übernahme des Erbbaurechts direkt von der Gemeinde zu erwerben.

So verbinden Sie die Vorteile eines eigenen Hauses mit einem attraktiven Kaufpreis - und sichern sich gleichzeitig maximale Flexibilität und langfristige Planungssicherheit.

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A unique opportunity for buyers!

This house differs in one key aspect from other properties in Glashütten: the land is part of a long-term Erbpacht (heritable building right) agreement with the municipality of Glashütten. As a result, you benefit from a significantly lower purchase price compared to similar homes.
Instead of buying the land, you simply pay an affordable annual lease fee of xxxx euros. In other words: your investment goes entirely into the house itself - while saving the high cost of the land.

The right to use both the land and the house is automatically transferred to the new owner upon sale. The current agreement still runs for around 30 years and can be extended if needed. In addition, there is also the option to purchase the land directly from the municipality after taking over the lease.
This concept is somewhat similar to ground leases in the U.S., where homeowners lease the land on a long-term basis (30-99 years).

The big advantage here: you secure all the benefits of owning a home, combined with a much lower entry price and long-term flexibility.

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