Zweifamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien und Investoren!

Das hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Hamburg-Bergedorf, einem der gefragtesten Stadtteile des gleichnamigen Bezirks im Südosten der Freien und Hansestadt Hamburg. Mit rund 38.000 Einwohnern zählt es zu einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile und zeichnet sich besonders gut durch die hervorragende Lage aus. Diese ist zentral, lebendig, vielfältig, multikulturell und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Umgeben von viel Grün, Wiesen und nahen Waldflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums.

HH-Bergedorf gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Auf einem Flurstück mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 658 m² befindet sich das hier angebotene Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei baulich verbundenen, jedoch eigenständig nutzbaren Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das vorderseitig gelegene Haus wurde im Jahre 1938 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen Nachweise errichtet. Im Jahr 2004 wurde das Ensemble durch den Anbau eines zweiten Hauses im rückwärtigen Grundstücksbereich erweitert. Diese Einheit wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur der Immobilie ein.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über 1,5 Vollgeschosse. Es umfasst das Erd- und das voll ausgebaute Dachgeschoss sowie einen Vollkeller im vorderen Haus und einen ausgebauten Spitzboden im rückwärtigen Haus. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 253,51m², davon ca. 167,97 m² Wohnfläche. Diese gliedert sich in ca. 71,28 m² im vorderen Haus sowie ca. 93,69 m² im rückwärtigen Anbau. Daneben stehen Ihnen insgesamt ca. 70,54 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon beinhaltet das Vorderhaus mit einen Vollkeller ca. 40,54 m² Nutzfläche sowie , das Hinterhaus mit einem ausgebauten Spitzboden ca. 10 m² Nutzfläche und das Nebengebäude, bestehend aus einem Geräteschuppen und einem Hobbyraum ca. 20 m² Nutzfläche.

Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre dank der lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume mit idealer Raumaufteilung. Neben dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie zusätzlich über eine einladende Terrasse, einen Geräteschuppen und einem Hobbyraum sowie bis zu 2 Kfz-Außenstellplätze gleich vor der Haustür, die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen. Der Garten in Südausrichtung lässt nicht nur Kinderherzen höherschlagen und lädt Sie zur individuellen Gestaltung und zu angenehmen Stunden nach der Arbeit ein. Die Terrasse bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz, um bei herrlichen Sonnschein auf der Südseite die Seele baumeln zu lassen.

Alles in allem bietet dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einer der dynamischsten Lagen der Metropole. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage, hier investieren Sie in ein zukunftsfähiges Objekt mit Potenzial. 

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
            

                Über die eigene Zufahrt erreichen Sie das Zweifamilienhaus bequem und können Ihre Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück parken. Von hier aus gelangen Sie durch ein zugangsgeschütztes Eingangstor in den Eingangsbereich des Zweifamilienhauses, wobei jede Wohneinheit über einen separaten Eingang verfügt.

Beim Betreten des Vorderhauses gelangen Sie zunächst über einen Windfang in den großzügigen Flurbereich. Von hier erschließen sich das Badezimmer, das helle Wohnzimmer sowie die Küche, die durch eine halb offene Wand mit dem Wohnbereich verbunden ist und ideal als Tresenlösung oder Durchreiche genutzt werden kann. Diese Anordnung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, ohne dabei auf räumliche Klarheit zu verzichten.

Das hintere Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Grundrisskonzept. Ein einladender Flur, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche schaffen ein modernes und großzügiges Wohlgefühl. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie für einen großen Esstisch. Aus den zahlreichen Fenstern schauend, erblicken Sie den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus erhalten Sie durch die bodentiefen Fenster/-türen direkten Zugang zur Terrasse. In beiden Wohneinheiten sind die Küchen mit allen erforderlichen Unter- und Oberschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet, die im Objekt bestehen bleiben.

In beiden Häusern führt jeweils eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Im vorderen Haus befinden sich hier zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Flur, der die Raume verbindet. Das hintere Haus bietet im Dachgeschoss insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen Dielenbereich und ein helles Badezimmer mit moderner Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet der voll ausgebaute Spitzboden des Hinterhauses, der über eine fest installierte Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzend dazu verfügt ausschließlich das vordere Haus über ein vollunterkellertes Kellergeschoss. Hier stehen insgesamt vier funktional nutzbare Räume zur Verfügung.

Der aktuelle Zustand des hier angebotenen Zweifamilienhauses befindet sich nicht dem aktuellen Stand und bietet daher individuelle Möglichkeiten zur Modernisierung und Aufwertung. Die Wände beider Wohneinheiten sind in dezenten Farbtönen gehalten und unterstreichen das gepflegte Gesamtbild. Die Fußböden sind abwechslungsreich gestaltet: Je nach Raum und Nutzung wurden Fliesen, Laminat oder textile Beläge gewählt. Die Deckenhöhen sind angenehm proportioniert und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Sie betragen im Vorderhaus ca. 2,60m im Erd- sowie ca. 2,50 m im Dachgeschoss und im Hinterhaus ca. 2,53m im Erd- und ca. 2,47 im Dachgeschoss. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung beider Einheiten erfolgt zentral über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Zusätzlich ist das Erdgeschoss sowie das Badezimmer des Hinterhauses mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle weiteren Räume, einschließlich derer mit Fußbodenheizung, verfügen ergänzend über klassische Heizkörper. Das vordere Haus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Die Innenwände wurden neu verputzt, sämtliche Bleirohre durch Kupferleitungen ersetzt und das Badezimmer vollständig saniert inklusive moderner Sanitäreinrichtungen, Armaturen sowie Boden- und Wandfliesen. Zudem wurde die Fassade des Vorderhauses mit einer 6 cm starken Wärmedämmung versehen. Auch in puncto Fenstertechnik überzeugt die Immobilie. Im Vorderhaus stammen die zweifach verglasten Fensterelemente aus dem Jahr 2008, während im Hinterhaus Fenster aus dem Baujahr 2004 verbaut sind, die ebenfalls mit Zweifachverglasung und guter Wärme- sowie Schalldämmung ausgestattet sind.
               

                Das hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Hamburg-Bergedorf, einem der gefragtesten Stadtteile des gleichnamigen Bezirks im Südosten der Freien und Hansestadt Hamburg. Mit rund 38.000 Einwohnern zählt es zu einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile und zeichnet sich besonders gut durch die hervorragende Lage aus. Diese ist zentral, lebendig, vielfältig, multikulturell und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Umgeben von viel Grün, Wiesen und nahen Waldflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums.
HH-Bergedorf gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt!
                

                Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Potenzial: Gemäß dem vorliegenden Bauvorbescheid in Anlehnung an den geltenden Bebauungsplan ist auf der hier angebotenen Liegenschaft die Errichtung eines Doppelhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten zulässig auf zwei Vollgeschoss zulässig. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

• Kaufpreis: 799.000 EUR
• Immobilienart: Wohnimmobilie (Doppelhaus/Zweifamilienhaus)
• Gesamtgrundstücksfläche: 658 m²
• Außenanlagen: 2 Kfz-Außenstellplätze + 2 Nebengebäude
• Baujahr: 1938 / 2004
• Wohnfläche: ca. 167,97 m²
• Nutzfläche: ca. 70,54 m²
• Geschosse: KG + EG + DG + SBD
• Zimmeranzahl: 8 (3 im vorderen Haus sowie 5 im Anbau)
• Bad/WC: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Zustand: teils modernisierungsbedürftig
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung
• Entwicklungspotenzial: Neubau eines Doppelhauses mit 4 WE
• Fußboden: Fliesen/Laminat/Teppichboden
• Fenster: zweifachverglast
• Einbauküche: 2 vorhanden
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
• Energieausweis: 194,5 kWh/m²*a (bedarfsorientiert)
• Energieeffizienzklasse: F

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