Willkommen in einer der eindrucksvollsten Immobilien Hamburgs – einer einzigartigen Villa mitten im geschützten Naturparadies des Niendorfer Geheges und dennoch zentral in Hamburg gelegen. Dieses Refugium verbindet höchste Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Stil und Exklusivität.

Auf einem ca. 6.000 m² großen, nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichteten, parkähnlichen Grundstück erbaut, vereint die Villa anspruchsvolle Architektur mit moderner Eleganz. Das hochwertig gedeckte Schieferdach unterstreicht die zeitlose Ästhetik und Substanz des Hauses. Die 1989 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – inklusive vollständiger Erneuerung des Spa-Bereichs sowie der Elektrik.

Die Zufahrt führt durch einen weitläufigen Garten mit majestätischen Rhododendren, altem Baumbestand und akkurat gepflegten Rasenflächen. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen, ein stilvoller Carport sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa bietet eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 614 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als exklusives Refugium oder zur repräsentativen Nutzung. Der Eingangsbereich empfängt mit beeindruckender Architektur, Marmorfußböden, maßgefertigter Garderobe und einem eleganten Gäste-WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, den harmonischen Lichteinfall und einen eindrucksvollen Blick auf das umgebende Waldgrundstück. Die maßgeschneiderte luxuriöse Wohnküche mit modernster Ausstattung wird ergänzt durch eine zweite vollwertige Küche, die höchste Ansprüche an Funktionalität und Design erfüllt.

Ein angeschlossenes Büro sowie ein hochwertig ausgestatteter Gästebereich mit eigenem Bad erweitern das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit großzügigem Ankleidezimmer, stilvollem Schminkbereich, exklusivem Vollbad und eigenem Balkon. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder autarker Gästetrakt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spa-Bereich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Pool, ein Sanarium von Klafs, ein Whirlpool sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur Gartenanlage. Die stilvoll integrierte Bar rundet das exklusive Wellnessambiente ab – ein Ort, der das Gefühl eines privaten Luxusresorts vermittelt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit Bad en Suite – ideal für Besucher oder Personal.

Abgerundet wird das Ensemble durch ein Heimkino, einen Hauswirtschaftsbereich sowie moderne Technikräume mit Viessmann-Gasheizung (Baujahr 2012), Fußbodenheizung und komplett erneuerter Elektrik (2021), die mit einem zeitgemäßen Bluetooth-System ausgestattet ist.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität suchen. Und das mitten in Hamburg – urban, naturnah, außergewöhnlich.
            

                Diese exklusive Villa wurde zwischen 2021 und 2024 aufwendig modernisiert – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Komfort. Die stilvolle Kombination aus zeitloser Architektur und luxuriöser Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 614 m² Wohn- und Nutzfläche. Alles ist auf eine anspruchsvolle, individuelle Lebensweise ausgerichtet – elegant, durchdacht und repräsentativ.

Die Ausstattung im Überblick:
Hochwertige Marmorböden und Echtholzböden in nahezu allen Wohnbereichen , Maßgefertigte Tischlermöbel in Küchen, Wohnbereich, Mastersuite und Spa
Exklusive Lichtkonzepte mit energieeffizienten LED-Spots und Designleuchten von Eichholtz, Tom Dixon und Nemo

Moderne Sicherheitstechnik: Innenliegende Sicherheitstüren, Telenot-Alarmanlage, zahlreiche Überwachungskameras auf dem Grundstück sowie App-gesteuerte Tor- und Gegensprechanlage

Zeitloses Schieferdach als architektonisches Highlight
Zwei luxuriöse Wohnküchen, jeweils voll ausgestattet
Heimkino mit 133-Zoll-Leinwand, Epson-Beamer, Bose Derby Surround System, integrierter Snackbar und Billardbereich
Luxuriöser Spa-Bereich mit großem Pool, Klafs-Sauna (Sanarium), Whirlpool, Wasserdampfkamin, maßgefertigter Bar und direktem Zugang zur Gartenanlage

Außenanlagen mit erneuerter Teichfiltertechnik, stilvollem Carport, modernisiertem Einfahrtstor und charmantem Gartenpavillon. Smarte Technik im gesamten Haus: Digital steuerbare Beleuchtung, Rollläden und Pooltechnik (modernes Ospa-System).

Optional kann über die Übernahme der exklusiven Möblierung und Ausstattung gesprochen werden.


Weitere Infos finden Sie Hier: https://villa-niendorfer-gehege.dahler.com
               

                Diese Villa befindet sich auf einem der außergewöhnlichsten Grundstücke Hamburgs: Mit rund 6.000 m² mitten im geschützten Waldgebiet des Niendorfer Geheges – und nicht etwa am Stadtrand, sondern im innerstädtischen Raum. 

Diese Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Urbanität ist in Hamburg einzigartig. Umgeben von altem Baumbestand, sanften Lichtungen und dem beruhigenden Klang der Natur bietet das Anwesen absolute
Privatsphäre und Ruhe sowie eine exzellente Anbindung an die Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Hier erwacht man mit Vogelgezwitscher, startet die Joggingrunde direkt vor der Haustür oder genießt entspannte Spaziergänge zum nahegelegenen Wildgehege. 

Der eigene Koi-Teich und der Blick in die
geschützte Landschaft unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und exzellente Betreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden – darunter renommierte Schulen wie das fußläufig erreichbare Gymnasium Bondenwald oder die nahegelegene französische Schule. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Golfplätze, Tennisclubs, Reitvereine und der Sportverein
Niendorf e. V. ergänzen das hochwertige Umfeld. 

Eine Bushaltestelle direkt am Niendorfer Gehege sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Niendorf Markt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Ein wahres Unikat in Hamburg – ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Maximale Ruhe, maximale Fläche, maximale Freiheit. Und das alles mitten in der Stadt.