Objektbeschreibung
Sehr viel Platz und viele Möglichkeiten erwarten Sie auf diesem großzügigen Grundstück in Vechelde OT Wahle.
Es ist bebaut mit einem gepflegten, geräumigen Einfamilienhaus und einem Nebengebäude. Das Haupthaus von ca. 1900 hat nicht nur neun schöne Zimmer, einen barrierefreien Zugang, Wintergarten, Kamin, Glasfaser, sondern auch noch viele weitere Details, die Sie der folgenden Ausstattung entnehmen können.
Grundsätzlich ist es denkbar das Nebengebäude ebenfalls auszubauen und dieses selbst zu nutzen oder zu vermieten.
Die Dachflächen haben Potential für eine größere Photovoltaikanlage.
Die beigefügten Grundrisse/Schematischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Stand.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1900
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: liegt vor
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
 
Ausstattung
- Ca. 1647m² Eigentumsgrundstück
- Ca. 264 m² Wohnfläche
- Ca. 273 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss von ca 115m²:
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Büro
- Gäste WC/ Abstellraum
- Speisekammer
- Heizungsraum
- Duschbad
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Abstellraum
- HWR
- Überdachte Terrasse

Im Obergeschoss von ca. 108 m²:
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer 1, 2 und 3
- Balkon
- Wintergarten mit ca. 19 m²

Im Spitzboden von ca. 41m²:
- Zwei weitere Räume, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Des weiteren:
- Teilkeller von ca. 11m²
- Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
- Zwei Balkone
- Glasfaser
- Kamin
- Rollläden
- Solarthermie (vorbereitet)
- Brunnenpumpe
- Gartendusche
- Außenkamin/Grill
- SAT-Anlage
- Hühnergehege
- Scheune von ca. 192m² Grundfläche u. ca 9,6m Höhe, Ausbau denkbar
            

                Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortskern in einer sehr ruhigen Seitenstraße und befindet sich im Ortsteil Wahle, nur 1km vom Kernort Vechelde entfernt. Im Ort mit kleinstädtischer Prägung gibt es 3 Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium, Schwimm- und Sporthallen & Sportplätzen. Im Einkaufszentrum von Vechelde sind mehrere Supermärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt ansässig. Natürlich gibt es auch mehrere Fach- und Zahnärzte, Restaurants und ein Fitnessstudio. Diese und weitere Dinge des täglichen Bedarfes sind somit gut erreichbar.
Vechelde liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck Braunschweig – Salzgitter – Peine. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten im Zentrum von Braunschweig oder Peine und in 35-40 Minuten in Wolfsburg oder Hannover.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 514 und 566 zur Verfügung, welche fußläufig zu erreichen sind. Die Bahnstation Vechelde ist ebenfalls gut erreichbar