Das  Verkaufsobjekt steht nach Absprache zeitnah für eine neue Nutzung zur Verfügung und wird  "provisionsfrei für den Käufer" durch uns im Alleinauftrag angeboten.

Das 2 stöckige Vorderhaus, ursprünglich ca. 1929 errichtet, wurde 1981 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist überwiegend unterkellert. Mit dem Anbau entstand im EG eine zusätzliche separate Wohneinheit und im 1.OG eine Wohnraum-Erweiterung, zusätzlich mit einem Wintergarten und einer großzügigen Terrasse. Die separaten Zugänge im Vorderhaus, im Anbau und zur Garage sind durch eine Überdachung witterungsunabhängig geschützt. Der Objekt-Zustand ist auch durch die Eigennutzung sehr gepflegt, aber verträgt für heutige moderne Wohnverhältnisse sicherlich auch einige Renovierungseingriffe entsprechend der künftigen Nutzung. 

Das Objekt verfügt derzeit über 8 Zimmer, 3 Küchen inklusive gebrauchter guter Ausstattung und 3 Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Kunststoffböden ausgestattet. In der EG-Vorderhaus Wohnung befindet sich auch ein offener Kamin. Im EG-Hinterhaus ist eine Klimaanlage eingebaut. Es sind im Objekt 2 -fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden vorhanden. Die primäre Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektroheizung / Boiler  mit E-Sondervertrag. Das Objekt bietet sich mit wenig baulichem Aufwand zur Eigennutzung durch eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur externen Vermietung an. 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 372 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten. Die Parksituation im öffentlichen Bereich ist als gut zu bezeichnen. 
            

                Bisherige Flächenaufteilung :

- EG Wohnung Vorderhaus, ca. 47 qm Nettowohnfläche : 
2 Zimmer, Essbereich mit Küche, 1 Duschbad, offener Kamin

- 1.OG Whg. Vorderhaus und Anbau, ca. 87 qm Nettowohnfläche : 
3 Zimmer, Essbereich mit Küche, 1 Wannen-/ Duschbad, Wintergarten, Terrasse

- EG  Wohnung Anbau, ca. 51 qm Nettowohnfläche: 
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.  Hinweis: Die dargestellte Möblierung, außer den vorhandenen Einbauküchen, gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.


               

                Mörfelden-Walldorf, als Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, liegt zentral im Dreieck zwischen den Städten Frankfurt / Main, Darmstadt und Wiesbaden. 

Die Stadt ist durch 4 Autobahnanschlüsse ( A5 und A67) sowie durch 2 Linien des öffentlichen Nahverkehrs (Riedbahn S7 und Regionalexpress RE70) sehr gut in das gesamte Rhein-Main-Gebiet eingebunden.  Der S-Bahn Haltepunkt ist nur ca. 500 Mtr. entfernt. Der Flughafen Frankfurt /Main ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und bis in die Innenstadt Frankfurt / Main benötigt man nur eine 1/2 Stunde.

Die Objekt-Lage innerhalb des Stadtteils Mörfelden-Walldorf ist als sehr gut und zentral zu bezeichnen. Im Umfeld befinden sich überwiegend Wohnhäuser ohne störendes Gewerbe .

Die tägliche Nahversorgung durch Ärzte, Cafe's, Fachgeschäfte und Discounter ist auch fußläufig im Umkreis von weniger als 900 Metern erreichbar. Ebenso  befinden sich städtische Einrichtungen wie z.B. Kitas und Schulen von U3 bis zum Abi, im näheren Umfeld.

                

                Der Verkäufer hat uns einen ALLEINAUFRAG erteilt und wünscht die Bearbeitung ausschließlich über uns. Bitte sehen Sie daher von selbständigen Grundstücksbegehungen ab.

Der Verkauf erfolgt für dieses Objekt "provisionsfrei an den Käufer". 

Wir gehen mit Ihrer Kontaktaufnahme grundsätzlich davon aus, dass die Abfrage weitergehender Informationen ausschließlich für Sie selbst erfolgt. Sollte der Kontakt für andere Interessenten, für Unternehmen vertretend oder zu anderen Zwecken als dem eigenen Kaufwunsch erfolgen, erwarten wir bereits mit dem Erstkontakt und vor einer Besichtigung Ihren eindeutigen Hinweis.

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für Irrtum, Unvollständigkeit oder fehlerhafte Angaben. Alle weitergegebenen Informationen und Unterlagen sind unbedingt auch vom Käufer auf Richtigkeit / Plausibilität zu prüfen und bei Unklarheiten mit uns unmittelbar abzuklären .

Hinweis: Geldwäschegesetz :
Als Immobilienunternehmen ist die LIEFELD REAL ESTATE GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass nach § 11 Geldwäschegesetz Ihre relevanten Daten anhand eines gültigen Ausweisdokumentes, in der Regel der Personalausweis,  mittels Kopie / Fotos  festzuhalten sind. Wenn Sie nicht als natürliche sondern als juristische Person handeln, benötigen wir zusätzlich eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Immobilienunternehmen die Kopien / Fotos mindestens fünf Jahre lang für Prüfzwecke aufbewahren müssen.