Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 -  gelegen im begehrten Frankfurter Stadtteil Nordend - bietet für anspruchsvolle Investoren eine gute Perspektive für langfristige Rentabilität. Es handelt sich um ein viergeschossiges, zweiseitig angebautes und unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Immobilie vereint urbanes Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und liegt in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts.



Aufteilung des Gebäudes:
Erdgeschoss:
2 Ladeneinheiten, jeweils mit WC und Nebenraum.
1. bis 4. Obergeschoss/Dachgeschoss (links):
Pro Etage jeweils 2 Dreizimmerwohnungen, ausgestattet mit Küche, Bad, WC und Flur – klassische Altbauwohnungen, die besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt sind.
4. Obergeschoss/Dachgeschoss (rechts) + Spitzboden:
Großzügige Fünfzimmer-Maisonettewohnung mit offener Küche, Bad, WC und zwei Dachterrassen – bietet exklusiven Wohnkomfort über zwei Ebenen.
Gesamtdaten:
Insgesamt 2 Ladeneinheiten und 8 Wohneinheiten
Mietfläche ca. 769 m²
Baujahr ca. 1900, Dachausbau ca. 1988
Lage und Umfeld: Nordend Frankfurt
Das Nordend ist einer der beliebtesten und urbansten Stadtteile Frankfurts, geprägt von Gründerzeitbauten, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Das Nordend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4, U5, U8) sowie Straßenbahnlinien (12, 18) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Fazit
Das Wohn- und Geschäftshaus im Frankfurter Nordend verbindet repräsentative Altbauarchitektur mit moderner Nutzung und einer Top-Lage. Die Nähe zur Innenstadt, das vielfältige urbane Leben und die grünen Parks machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
            

                Die Wohnungen sind jeweils mit Gasthermen ausgestattet. Der bauliche Zustand entspricht dem Baujahr, Modernisierungen wurden nur in geringem Maße und nach Bedarf vorgenommen. Die Wohnungen haben einen überwiegend einfachen Ausstattungsstandard.  Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
               

                Als beliebter Wohnstandort ist das Nordend stark im Trend: Mit seinen Einkaufsstraßen (allen voran die Berger Straße und der Oeder Weg), Restaurants, Kneipen, Weinlokalen und Cocktailbars ist es ein urbaner Stadtteil. Es liegt ganz nahe an der Frankfurter City. Das Nordend ist auch durch grüne Oasen geprägt. Im weitläufigen Günthersburgpark gibt es einen Abenteuerspielplatz, der Bethmannpark hat einen bunten Schau- und Lehrgarten sowie einen chinesischen Garten mit Pavillon, im Holzhausen-Park liegt ein Wasserschlösschen aus dem 18. Jahrhundert.
                

                Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor. 
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.