Dieses attraktive, kernsanierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert und entspricht heute höchsten energetischen und ästhetischen Ansprüchen. Auf einer großzügigen Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier geht die offene Küche nahtlos in den Wohnraum über und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der direkte Zugang zum großzügigen Garten und die bodentiefen Fenster sorgen an dieser Stelle für ein tolles Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick. Helligkeit und Licht zeigen sich auch im modernen Tageslichtbad und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der gesamten Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Keller, der nicht nur zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet, sondern auch mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Dank der 2020 erfolgten Sanierung überzeugt das Haus mit einer modernen technischen Ausstattung: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt nicht nur für warme Füße, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Für das angenehme Gefühl im Sommer wurde eine Klimaanlage eingebaut und versorgt Sie an heißen Tagen mit kühler Luft. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Der große und gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung und wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie. Dieses Haus ist ein echtes Juwel auf dem Hamburger Immobilienmarkt – ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden an die Innenstadt. Fragen Sie uns gerne nach Ihrem individuellen Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Stellingen, einem Stadtteil, der sich durch seine ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet. Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und erfreut sich zunehmender Beliebtheit – besonders bei Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur legen. Die grüne Umgebung prägt das Lebensgefühl vor Ort. In unmittelbarer Nähe lädt das weitläufige Niendorfer Gehege zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch die Stellinger Schweiz, ein charmantes kleines Waldgebiet mit hügeliger Topografie, bietet Erholung direkt vor der Haustür. Diese naturnahen Rückzugsorte machen Stellingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die im Alltag nicht auf Natur verzichten möchten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regelmäßigem Reisebedarf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Hamburger Innenstadt bequem und zügig zu erreichen ist. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt, was für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld sorgt. Hier kennt man sich, Kinder spielen gemeinsam auf den Straßen, und die Atmosphäre ist geprägt von nachbarschaftlichem Zusammenhalt. Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl die Kita in der Oldenburger Straße als auch die Grundschule Wegenkamp befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Kurzum: Die Lage dieser Immobilie vereint Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine exzellente Infrastruktur in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).