Zum Verkauf steht unser gepflegtes Einfamilienhaus in 67582 Mettenheim – in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein schönes Umfeld legen.

Eckdaten:
	•	Wohnfläche: ca. 175 m²
	•	Grundstück: ca. 468 m²
	•	Baujahr: 2000
	•	Zimmer: 5
	•	Zwei Tageslichtbäder (saniert 2020)
	•	Einbauküche inklusive
	•	Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse (45qm)
	•	Hauswirtschaftsraum im EG
	•	Großer isolierter Dachboden (Potential zum Ausbau gegeben)
	•	Zwei Garagen + je ein Stellplatz davor
	•	Neue Gasheizung (2020)
	•	Fassade 2024 erneuert

Außenbereich:
Der Garten ist nicht einsehbar (umzäunt) großzügig, gepflegt und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen.
Beide Garagen sind direkt über die Terrasse erreichbar.

            

                
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft.
	•	Kindergarten direkt im Ort
	•	Grundschule im Nachbardorf (mit Schulbus)
	•	S-Bahn-Anschluss nach Mainz und Mannheim – ideal für Pendler
	•	Mettenheim liegt mitten in den rheinhessischen Weinbergen – eine wunderschöne, ländliche Umgebung mit guter Anbindung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsbereit. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen – bevorzugt mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung.

Aktueller Energieausweis vorhanden:
Verbrauchsausweis, 63,05 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr Gebäude 2000, Heizung 2020, gültig bis 03.07.2035.
(Effizienzklasse ca. B, nach Einordnung gemäß Skala)

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht – Besichtigungen nach Absprache möglich!

Keine Makleranfragen!