Dieses großzügige Anwesen unweit von Frankfurt erstreckt sich über ein Hanggrundstück von rund 2.450 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere aneinandergebaute Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Investoren, Betreiber von Monteurunterkünften oder Projektentwickler mit kreativen Konzepten.

Das Haupthaus vereint drei Bauabschnitte: ein charmantes Fachwerkhaus (Baujahr unbekannt), einen Anbau von 1970 sowie einen Anbau von 1990, der zuletzt erfolgreich als Monteurzimmerunterkunft diente. Eine Modernisierung der Heizung könnte diesen Gebäudeteil rasch wieder betriebsbereit machen. Eine Gaszentralheizung versorgt derzeit das Dachgeschoss, im Erd- und Obergeschoss sind Gasetagenheizungen verbaut, die erneuert werden sollten. Auf jeder Etage des Haupthauses finden sich mehrere Zimmer – teils mit eigenem Bad – sowie gemeinschaftliche Wohn- und Küchenbereiche.

Im Anbau von 1970 sind zusätzliche Monteurzimmer vorhanden, einige davon bereits mit eigenem Bad. Einzelne Räume bedürfen einer Renovierung oder Sanierung, um das volle Potenzial zu entfalten. Das Fachwerkhaus, ehemals als Gaststätte genutzt, lässt Spielraum für unterschiedliche Nutzungsoptionen – vom gastronomischen Konzept bis hin zum Umbau in weitere Gästezimmer.

Abgerundet wird das Ensemble durch Kühlräume, eine großzügige Terrasse und ein überdachtes Zelt, das sich ideal für Außenaktivitäten eignet. Mit der verkehrsgünstigen Anbindung an die A5 und der Nähe zu Frankfurt punktet die Lage zusätzlich, ohne dabei ihren ländlichen Charme zu verlieren. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein objektives Investment mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben, das nur darauf wartet, mit frischen Ideen belebt zu werden.
            

                Dieses Anwesen bietet durch seine vielseitige Ausstattung hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Monteurunterkunft oder für alternative Konzepte. Eine sofortige Teilnutzung ist möglich, während gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial für Wertsteigerung und eine flexible Gestaltung eröffnen.

Im Haupthaus, dessen Haupterrichtung auf etwa 1990 datiert, verteilen sich im Erd- und Obergeschoss jeweils drei Zimmer, teilweise mit eigenem Bad, sowie ein gemeinschaftlicher Wohn- und Küchenbereich pro Etage. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Bad und wird über eine funktionierende Gaszentralheizung beheizt. In den unteren Etagen sind Gasetagenheizungen verbaut, die erneuerungsbedürftig sind.

Ein Anbau aus den 1970er-Jahren stellt weitere Zimmer zur Verfügung, zum Teil bereits mit eigenem Bad und daher sofort vermietbar. Einige Räume erfordern jedoch eine Renovierung oder Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Hinzu kommt ein Fachwerkhaus unbekannten Baujahrs, das einst als Gaststätte genutzt wurde und sich dank seiner großzügigen Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte eignet, etwa einen gastronomischen Betrieb oder den Ausbau zu zusätzlichen Unterkünften.

Ergänzend bietet das Anwesen mehrere Kühlräume, eine große Terrasse und ein überdachtes Zelt, das bei jedem Wetter nutzbar ist. Mehrere Bäder, teils als en suite-Lösungen, sorgen für Komfort und ermöglichen eine flexible Aufteilung. Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Elektrik und Sanitär sind je nach Gebäudeteil unterschiedlich gepflegt, sodass eine Modernisierung teils sinnvoll oder erforderlich ist. Insgesamt ist die Substanz bereits nutzbar, gleichzeitig besteht bedeutendes Steigerungspotenzial. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten, von etablierten Monteurunterkünften bis zu neuen Ideen für Gastronomie, Gewerbe oder andere Konzepte.
               

                Die hier angebotene Immobilie in Ober-Mörlen, Ortsteil Langenhain-Ziegenberg, überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und hohe Standortqualität. Die nahegelegene Autobahn A5 verbindet Ober-Mörlen direkt mit Frankfurt am Main (ca. 30 km) sowie Bad Homburg (ca. 20 km) und Gießen (ca. 35 km). Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: In Bad Nauheim (ca. 10 km) gibt es regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere Richtung Frankfurt, während Buslinien Ober-Mörlen mit dem Umland verbinden. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Ober-Mörlen bietet eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fachgeschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie Krankenhäuser in Bad Nauheim, Friedberg und Bad Homburg gewährleistet.

Die naturnahe Umgebung mit dem nahe gelegenen Naturpark Hochtaunus eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote der umliegenden Städte sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Die Nähe zu Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet macht den Standort wirtschaftlich attraktiv. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistungen. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und Unterkünften.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Berufspendler oder Betreiber von Unterkünften und profitiert von einem Umfeld mit hoher Lebensqualität und Wirtschaftskraft.
                

                Kundeninformationen:

Nach den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden gemäß § 3 GwG festzustellen, bevor konkrete Vertragsverhandlungen eingeleitet werden. Zu diesem Zweck wird ein gültiger Personalausweis oder Reisepass benötigt, dessen Daten vertraulich erfasst werden.

Folgende Angaben sind verpflichtend:

Vor- und Nachname
Geburtsdatum und Geburtsort
Meldeanschrift
Staatsangehörigkeit
Ausstellende Behörde

Wir klären zudem, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Auftrag Dritter handeln. Bei Letzterem ist eine Vollmacht vorzulegen. Für Rückfragen zu diesem Verfahren stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Käuferprovision:

Aktuell können wir das Objekt exklusiv provisionsfrei anbieten.

Hinweis zur Flächenangabe:

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Haupthaus aus dem Baujahr 1990. Die zusätzlich genannte Nutzfläche umfasst die weiteren Gebäudeteile (z. B. Anbau, Keller, Garagen), welche nicht zur Wohnfläche zählen. Sämtliche Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, alle Informationen und Unterlagen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls fachlichen Rat einzuholen.