Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes! 
Es handelt sich um eine exklusive Immobilie für den besonderen Anspruch!
Das Haus wurde gebaut, um einer vierköpfigen Familie ein sehr modernes, luxuriöses und großzügiges zuhause in einer für die täglichen Belange ausgesprochen praktischen Lage zu bieten.
Unter dem Punkt "Ausstattung" werden alle Feinheiten beschrieben aber hier schon einmal vorweg: 
Von der Fußbodenheizung über die SmartHome Bedienung bis hin zur Sicherheit ist einfach an alles gedacht worden!
Diese Immobilie bietet innen wie außen viel Platz. Angrenzend an den großen Garten, der von Zäunen und hohen Gewächsen umgeben ist, befindet sich ein weiteres Grünflächengrundstück von ca. 14.500 m², welches bei Bedarf dazu erworben werden kann. Vor dem Haus hat man die Anbindung zur Straße und Infrastruktur und hinter dem Haus ist die Privatsphäre gesichert.

Wow- Effekt und Idylle!
Wenn Sie eintreten in diese wunderschöne, lichtdurchflutete Immobilie mit ihren auf beiden Etagen bodentiefen Fenstern, gelangen Sie durch den Empfangsbereich mit Garderobe, in den Wohn- und Essbereich, mit seiner exklusiven Einbauküche, die ebenfalls mit technischen Highlights, wie zum Beispiel einem Quooker, ausgestattet ist. Im Wohn- und Essbereich befindet sich zudem ein moderner Gas-Kamin, der mit seiner ca. 2 Meter breiten Glasscheibe für ein wohliges Ambiente sorgt.
Für Ihre Gäste stehen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche auf ein Duschbad zugreifen können. Ein Gäste-WC und eine zweite Küche mit Vorratsraum und Verbindung zu einer der beiden Doppelgaragen runden diese Aufteilung ab.

Zu den Besonderheiten im Erdgeschoss gehören ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein großer Fitnessbereich sowie ein Heimkinoraum.
Über zwei Zugänge haben Sie die Möglichkeit ins Obergeschoss zu gelangen. Hier befinden sich die Hauptschlafzimmer des Hauses. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und Toilette sowie ein Master-bedroom mit separater Ankleide und Bad en Suite (mit Badewanne und Dusche). 
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist im Obergeschoss ebenfalls gegeben.
Die obere Etage ist mit diversen Zugängen auf die großzügige Dachterrasse ausgestattet, so kann diese durch jedes Schlafzimmer erreicht werden.
Mit dem Haus verbunden, sind die beiden großen Garagen mit elektrischen Toren. Vor dem Haus, auf der geräumigen Auffahrt gibt es weitere Stellplätze für PKWs und Anschlüsse für E-Autos.
Hier können Sie leben, Gäste empfangen, arbeiten und entspannen!

Andere Nutzung als Gewerbe Objekt
Durch die clevere Planung beim Bau, kann das Haus so umgestaltet werden, dass es aus zwei Wohneinheiten besteht oder auch ganz oder zur Hälfte als Gewerbeobjekt genutzt werden kann.
Dieses 900 m² große und repräsentative Anwesen bietet perfekte Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Mit ausreichend Parkflächen, einem weitläufigen Garten und reichlich Räumen mit exklusivem Design ist es ideal für:
-Exklusive Firmensitze - Perfekt für Unternehmen, die Wert auf Prestige, Platz und eine einzigartige Arbeitsatmosphäre legen.
- Seminar- & Eventlocation - Großzügige Flächen ermöglichen Tagungen, Konferenzen oder Schulungen. Der große Garten und die Außenbereiche sind bestens geeignet für Ruhe, Entspannung oder Outdoor-Events
-Gesundheits- und Wellnesszentrum - Ärzte, Therapeuten oder Premium-Wellnessanbieter könnten hier eine luxuriöse Praxis oder Klinik realisieren.
-Boutique-Hotel oder Gästehaus - Mit der passenden Umgestaltung ließe sich ein charmantes Hotel oder eine Ferienanlage schaffen.

Bitte nehmen Sie gerne Kontakt auf, für Fragen zum möglichen Umbau oder um eine Besichtigung zu vereinbaren!
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Fussbodenheizung
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Klimaanlagenin 6 Räumen
Deckenspots
Raffstore
Fliesen/VinylÜberwiegend Fliesen
KNX Steuerung
Glastaster Steuerung
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Videoüberwachung
Alarmanlage
Gaskamin
Sauna
Whirlpool
Multiroom Sound
Elektisches Zufahrtstor
Elektrische Garagentore
Überdachte Terrasse mit elektrische Jalosinen und Heizstrahlern
Einbauschränke
Hochwertige Sanitärausstattung mit Rainshower
Hocheffiziente Brennwerttherme
Alu-Fenster / 3 fach verglast
Ganzglasgeländer auf dem Balkon
Insektenschutz alle relevanten Fenster + Türen
Kino - die Ausstattung kann ggf. übernommen werden
Smart Home - Ausstattung kann ggf. übernommen werden
               

                Das Haus befindet sich in Moormerland, einer aus ehemals 11 eigenständigen Dörfern gebildeten Gemeinde, im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Die Lage Moormerlands in der Nähe von Leer und auch Emden und Aurich hat über die Jahre viele Familien angezogen. 
Es ist einerseits ländlich (Landwirtschaft, Moore, Fehnlandschaften, der Emsdeich, sowie der Hafen in Oldersum und nicht zuletzt die pittoresken Wieken) und typisch ostfriesisch und verfügt andererseits über eine sehr gute Infrastruktur!
Die Autobahnen A31 (Emden - Oberhausen) und A28 (Oldenburg) sind ganz in der Nähe.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Geldinstitute, Sportvereine, Kirchen, freikirchliche Gemeinden, Kindergärten und Schulen. 

Der Standort des Hauses ist in Warsingsfehn an der Kreisstraße Richtung Neukamperfehn. 
Auf der Rückseite hinter dem Gebäude erstreckt sich nicht nur der große Garten, der komplett mit Zäunen und Bewachsung vor Blicken geschützt ist, sondern auch ein großes Stück Land. Hier zeigt sich Ostfriesland von seiner ländlichen Seite und es wird ein Gefühl von Alleinlage vermittelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel