Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Zweifamilienhaus in einer kinderfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie besticht durch ihren großen Garten und eine optimal gestaltete Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist modern und steht zur Eigennutzung bereit, während die obere Etage solide vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien bietet.
 Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.191 m², verteilt auf zwei angenehm geschnittene Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch die gelungene Raumaufteilung, sondern auch mit der modernen und geschmackvollen Ausstattung. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Sowohl für Ihren Esstisch, als auch für Ihr gemütliches Sofa ist genug Platz. Von hier aus haben Sie, dank der großen Glasfront,  den Blick und den Zugang zum großen Garten. Die beiden weiteren Räume bieten die perfekten Proportionen für das Schlafzimmer und ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht. Ein Duschbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet grundsätzlich das gleiche Raumprogramm wie die Wohnung im Erdgeschoss. Ein zusätzlicher Raum befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Dies wurde im Jahr 1981 im Rahmen des Anbaus, ausgebaut und bietet so zusätzliche Nutzfläche. Im Jahr 2018 bauten die Eigentümer einen modernen Balkon an, sodass auch in dieser Wohnung die Stunden im Freien entspannt genossen werden können.
Sämtliche Kellerräume sind in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die geräumige Garage ist durch den gepflasterten Hof zu erreichen und ein weiterer Stellplatz befindet sich seitlich zum Haus. Der herrliche Garten lässt wirklich keine Wünsche offen, er ist groß genug um all Ihre Wünschen und Ideen zu verwirklichen: ob Grillecke, Pool, Kinderspielplatz oder Nutzgarten....hier ist alles möglich!
Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein großer Kellerraum ist direkt von außen zu erreichen und bietet den idealen Platz für Ihre Hobbies oder zum Feiern.  Die regelmäßigen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung sorgen für guten Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, ein teil vermietetes und modernisiertes Zweifamilienhaus in einer idealen Wohnlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Wohneinheiten
- große Gartenfläche
- Garage + Außenstellplatz
- viel Nutzfläche
- Eigener Garten-/anteil

-	Gas-Zentralheizung
-	Platten/Rippenheizkörper
-	Holz-Isolierglasfenster
-	Tageslichtbad mit Dusche und WC
-	Terrasse & Balkon 
-	Keller-Außentreppe
-	Einzelgarage
-       Außenstellplatz
-       Zwei Einbauküchen (EG + OG)
               

                Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in einem bei Familien sehr beliebten Wohnviertel von Dudenhofen. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung ist fußläufig erreichbar. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nah und der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind. Rodgau bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für Familien.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.