Gelegenheit für Bauherrn: Übernahme eines Bauprojekts EH40 - 3 Wohneinheiten

Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen der energetische Gebäudeklasse EH40 sowie einer fertigen Ausführungsplanung durch Architekten, sowie Fachplaner TGA, Brandschutz und Statik bietet dieses Projekt eine hervorragende Gelegenheit für Bauherrn, die nachhaltiges Wohnen in begehrter Lage realisieren möchten, da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen das jetzige Bauvorhaben nicht fortführen kann.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 836 qm liegt in Sackgassenlage im beruhigten Wohngebiet umringt von großen Bäumen abseits der Hauptstraße Bramfelder Chaussee. 

Gegenwärtig ist geplant, das bestehende eingeschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise um ein Obergeschoss und ein darüber liegendes Staffelgeschoss in Holzbauweise zu erweitern. Das Ergebnis ist ein modernes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit Balkonlage zum Garten, das Platz für drei Wohneinheiten bietet. Die Fassade ist mit hellen Klinkerriemchen geplant. Das Staffelgeschoss und der Baukörper des zukünftigen Teppenhauses  kontrastiert mit einer hellen Blechfassade. Bodentiefe Fenster im Neubaubereich geben lassen lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den eigenen Garten und die grüne Umgebung entstehen.

Das 1976 erbaute Einfamilienhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand, mit ersten vorbereitenden Maßnahmen wie aufgemauerten Trennwänden im Erdgeschoss, eingebauten Stahlträgern für Wanddurchbrüche sowie einer bereits eingeschnittenen Betondecke für das zukünftige Treppenhaus mit Aufzug. Das Dach und die Fenster sind noch eingebaut, sodass der Rohbau regendicht ist. Zudem wurden Teilbereiche der Kellerwände von außen abgedichtet, Leerrohre für Sanitär- und Entwässerungsinstallationen sind im Außenbereich verlegt und im Garten sind Erdsonden für eine zukünftige Geothermieanlage bereits installiert.
            

                Das Bauprojekt befindet sich in Bramfeld an der Grenze zum schicken Stadtteil Wellingsbüttel und liegt keine 2 Minuten zu Fuß entfernt vom Ohlsdorfer Friedhof. Mit 389 Hektar ist er der größte Parkfriedhof der Welt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 
Das traumhaft schöne Alstertal ist nur 3 km entfernt und lässt einen vergessen, dass man in der Stadt ist. 

Verkehrsmäßig ist das Objekt sehr günstig gelegen: Der Hamburger Flughafen ist per Auto oder S-Bahn keine 20 Minuten entfernt. Der S-Bahnhof (S1) Hoheneichen ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. In weiteren fünf Minuten sind Sie schon am Verkehrsknotenpunkt Barmbek, mit der U3 und zahlreichen Buslinien. Zum Hauptbahnhof sind es 17 Minuten. Außerdem verkehrt die Buslinie 8 in 250 m Entfernung, die Sie in 10 Minuten zum großen Alstertaler Einkaufszentrum bringt oder in die andere Richtung zum Bramfelder Dorfplatz mit zahlreichen Geschäften und großem Ärztehaus.

Doch auch zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Tierhandlung.

In der Nähe gibt es zahlreiche Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Grootmoor in 1,3 km Entfernung. 

U-Bahn-Anschluss mit neuer U5 in Planung.
                

                Dieses Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein nachhaltiges Mehrfamilienhaus in Hamburg zu realisieren. Die bereits vorliegende Planung, Baugenehmigung und alle technischen Unterlagen ermöglichen einen zügigen Baubeginn bzw. Baufortsetzung. Das Haus eignet sich ideal für Bauherrn, die Wert auf moderne, energieeffiziente Wohnkonzepte legen, oder für Eigennutzer, die ein hochwertiges Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten.

Für weitere Informationen, Einsicht in die Planung oder eine Besichtigung steht das Architekturbüro gerne zur Verfügung.