In gesuchter Toplage von Maintal-Hochstadt präsentiert sich dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus auf einem 581m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1962 errichtet und teilweise in den 1980er sowie 1990er Jahren saniert (z.B. Dach- und Fenstererneuerung). Im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserboiler, während die letzte Renovierung 2023 durchgeführt wurde. Insgesamt stehen auf zwei Etagen rund 202,76m² gepflegte Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohnungen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Die links gelegene Einzimmerwohnung mit 34,84m² bietet eine Diele, einen hellen Wohnbereich, eine Küche und ein Tageslichtduschbad. Rechts im Erdgeschoss liegt eine großzügige Zweizimmerwohnung mit 64,80m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer Diele, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und einem sonnigen Wohnzimmer samt Zugang zur südausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich Feierabend und gemütliche Stunden im Freien genießen. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Vierzimmerwohnung mit 103,12m². Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Südseite schaffen hier ein angenehmes Wohnumfeld. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Haustechnik: Separate Stromzähler, Kalt- und Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermöglichen eine klare Abrechnung. Der Garten ist mit einer elektrischen Zisterne zur Bewässerung ausgestattet. Zudem stehen zwei Garagen jeweils mit davorliegendem Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Schuppen und ein Werkraum zur Verfügung. Ob Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Sprechen Sie uns an - gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.
            

                Östlich von Frankfurt a.M. liegt die Stadt Maintal mit vier Ortsteilen und ca. 42.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten und gefragten Stadtteils Hochstadt, der durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten und zwei Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Maintal-Hochstadt und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Die Linie MKK-22 verbindet Hochstadt mit Dörnigheim und dem Bahnhof Maintal-Ost, von wo aus Frankfurt, Hanau sowie der Frankfurter Flughafen und der ICE-Fernbahnhof direkt erreichbar sind. Die Linie MKK-25 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt-Enkheim und führt über Bischofsheim. In Frankfurt-Enkheim besteht Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U8 die eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglichen. Auch mit dem Auto ist Maintal bestens vernetzt: Die Autobahnen A66 und A45 sowie die Bundesstraße B45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Gebiet. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Maintal ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Nähe zum Main sowie das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Hochstadt vereint eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 5 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 5,95% brutto vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die C&P Immobilien GmbH führt alle Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten basierend auf den von Vertragspartnern und auskunftsbefugten Stellen erhaltenen Daten und Informationen durch. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese nur an den Käufer weiterleiten, übernimmt die C&P Immobilien GmbH für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen gelten die dem vorliegenden Exposé beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.