Ein Haus zum Verlieben - mit Licht, Luft & Leben
Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühr!
Dieses moderne Einfamilienhaus mit 181 m² Wohnfläche, offener Galerie, Kamin und 750 m² Grundstück liegt ruhig in Wagenhoff.
Alles gepflegt, hochwertig, bezugsfrei nach Absprache.
Alle Bilder, Grundrisse & Details auf www.wghf.de
✨ Highlights im Überblick:
• 181 m² Wohnfläche - Galerie bis unters Dach
• 750 m² Grundstück mit Privatsphäre & Gartenlounge
• Überdachte Terrasse (20 m²) - Sonne von mittags bis abends
• Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte
• Wohnbereich mit Kamin - echtes Zuhausegefühl
• Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Elektrische Rollläden - smart & komfortabel
• Großes Bad + Gäste-WC
• Massive Garage + Carport
• Top gepflegt - Baujahr 2015
• Kein Durchgangsverkehr - nur 5 Nachbarn
Lage - Natur & Ruhe ohne Verzicht
Wagenhoff bietet ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung:
• 10 Min. bis Gifhorn
• 25 Min. nach Wolfsburg (VW)
• Kita, Schule & Einkaufen in der Nähe
• Natur, Spazierwege, Vogelgezwitscher direkt vor der Haustür
• Kein Verkehrslärm, kein Stress - einfach ankommen
Preis: 550.000 € - provisionsfrei & direkt vom Eigentümer
Bezugsfrei: nach Absprache
Exposé, Grundrisse & viele weitere Bilder:
➡️ www.wghf.de
❤️ Dieses Haus wurde mit Liebe geplant, gebaut und bewohnt.
Jetzt ist es bereit für ein neues Kapitel - vielleicht mit dir?
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Energie
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 50,8 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse B
• Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Heizungsart: Zentralheizung, Wärmepumpe
• Ausweis gültig bis: 16.06.2035
Bitte keine Angebote zur Vermarktung. Vielen Dank! (§7 I UWG)
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Wagenhoff - 181 m², Galerie
Meisenweg 6,
38559 Wagenhoff
Auf Karte anzeigen
Finanzierungszertifikat
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 181 m2 |
| Grundstücksfläche | 750 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 50,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
50,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Weitere Bilder, Grundrisse & Details findest du auf unserer Website: www.wghf.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Adresse
Meisenweg 6, 38559 Wagenhoff
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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