Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem ca. 179 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist durchdacht geschnitten und wurde im Dezember 2024 mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss wurde 2021 zu einem offenen, vielseitig nutzbaren Studio ausgebaut – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum – inklusive Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein praktischer Abstell- und Heizraum ergänzt diese Ebene.
Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche: ein Hobbyraum, ein Abstellkeller sowie ein Hausanschlussraum stehen hier zur Verfügung.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Mit Palmen, Obstbäumen, Hochbeeten und einer beleuchteten Terrasse mit elektrischer Markise bietet er ein grünes Refugium, das zu jeder Jahreszeit Erholung und Lebensqualität schafft – ideal für Gartenfreunde, Familien oder einfach zum Genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein überdachter Carport mit zwei elektrischen Rolltoren sowie ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gepflegte Substanz, laufende Modernisierungen und ihr wohnliches Gesamtbild – sofort einziehen und wohlfühlen!
            

                - Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Elektrische Rollläden
- Glasfaser-Anschluss

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert:
- 2013: Umgestaltung der Außenanlage inkl. Neuanlage des Gartens, Bau des Carports mit zwei elektrischen Rolltoren und zusätzlicher Außenstellfläche
- 2020: Erneuerung der Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss
- 2021: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Balkon sowie Neubau der Terrasse mit elektrischer Markise
- 2023: Verlegung neuer Fliesen im Keller und Einbau von Zeitschaltrollläden
- 2024: Einbau einer neuen, modernen Küche (Dezember) sowie Neuanstrich der Außenfassade

               

                Die Immobilie befindet sich in Flörsheim – einer lebendigen Stadt mit sehr guter Infrastruktur für Familien. Kindergärten (nur 5 Gehminuten entfernt), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt, die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A66 und A3 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Vereine und das Mainufer sorgen zusätzlich für Lebensqualität in der Umgebung.