Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Dieses kleine Handwerkerhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen – sei es durch eine liebevolle Sanierung oder einen kompletten Neubau nach Abriss.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem gepflegten Grundstück mit schön angelegtem Garten. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger, derzeit noch unausgebauter Bereich, der viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer praktischen Garage – perfekt für Hobbygärtner und alle, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug benötigen.
Ob Sanierung oder Abriss mit Neubau – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
            

                Massivbauweise
Badezimmer 2014 saniert
Küche sowie Fußböden 2014 erneuert
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer & Flur 
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Großer, nicht ausgebauter Dachbodenbereich mit Ausbaupotenzial
Überdachte Terrasse
Gepflegter, angelegter Garten
Garage
Hauseingangstüren und Fenster wurden 2014 erneuert (Kunststoff, isolierverglast)
Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Auricher Ortsteil Walle. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Walle liegt nur wenige Autominuten vom Auricher Stadtzentrum entfernt, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote finden. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit einer ländlich geprägten Umgebung.
Die direkte Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege sowie Nähe zu Feldern und Wiesen – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Auch Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote sind im näheren Umkreis gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte wie Emden, Norden oder Wiesmoor zügig erreichbar.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.