Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Anbau und zusätzlichem Baugrundstück bietet auf ca. 316 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 2021 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem insgesamt 986 m² großen Grundstück.
Das Objekt verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht, mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Dachterrassen sowie eine große Terrasse im Gartenbereich, die zusammen mit dem großen Garten und dem Pool ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert, und sämtliche Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch neue, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Der Allgemeinzustand des Hauses spiegelt den hohen Standard der Sanierungsarbeiten wider.
Besonders attraktiv ist das hintere Grundstück, für das bereits ein Bebauungsplan vorliegt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten – ideal für Familienzuwachs, Gäste oder zur Vermietung. Bereits jetzt besteht im Anbau eine vermietete Wohneinheit, die stabile Mieteinnahmen generiert.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Für E-Mobilität ist ebenfalls vorgesorgt: Eine Elektroladestation ist vorhanden, eine weitere ist in der Garage bereits vorbereitet.
Insgesamt überzeugt dieses außergewöhnliche Objekt durch seinen sehr guten baulichen Zustand, die moderne technische Ausstattung sowie das große Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Investment mit Ausbaupotenzial – hier finden Sie eine Immobilie, die auf ganzer Linie überzeugt.
            

                - 9 Zimmer
- Voll unterkellert
- Wärmepumpe / Photovoltaik
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Pool
- Bestehender Bebauungsplan für das hintere Grundstück
- Weiteres Gebäude mit vermieteter Wohnung
- Garage und 2 PKW-Abstellplatz
- eine Elektroladestelle und eine zweite in der Garage vorgerichtet.
- Viele Extras im Haus sowie ein guter und sanierter Allgemeinzustand
- Fenster neu 3-Fach verglast
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- 2 Dachterrassen
               

                Gräfenhausen ist ein charmanter Ortsteil von Weiterstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung bietet attraktive Naherholungsgebiete wie den Steinrodsee. Dank guter Verkehrsanbindung an die A5 sowie Busverbindungen nach Darmstadt ist Gräfenhausen ideal für Pendler. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden – ein lebenswerter Ort mit hoher Wohnqualität.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. 
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.