Dieses 1960 erbaute  Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 544,5 m², befindet sich auf einem 499 m² großem Grundstück. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Wohnfläche ca. 297,5 m²
- Gewerbefläche ca. 101 m²
- Nutzfläche ca. 146 m² (Keller + Garagen)

Die neun Wohnungen verteilen sich auf die drei Geschosse wie folgt:

Erdgeschoss: 

Gewerbefläche (Ingenieurbüro) mit ca. 101,2 m² 

1. Obergeschoss

Wohnung mit ca. 103,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

2. Obergeschoss:

Wohnung mit ca. 103,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

Dachgeschoss:

Wohnung mit ca. 90,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Mietpartei ein Kellerraum. 
Derzeitig hat der Mieter im Dachgeschoss keinen eigenen Kellerraum.

Zu der Immobilie gehören 3 Garagen und Außenstellplätze.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 und die Warmwasserzeugung erfolgt über Strom.

Mieteinnahmen Gesamt:

33.000,00 € p. A. (Stand: 31.12.2024, inkl. Gewerbe)

Das Gewerbe im Erdgeschoss ist vor kurzem ausgezogen.

Mieteinnahmen nach Erhöhung  (Mietspiegel) ca. 8,00€ p.A. und nach angemessenen Gewerbemieterhöhung möglich:

40.440,00 € p. A.

Auf Anfrage können wir Ihnen alle vorhandenen Mietverträge und Mieteinnahmen zur Verfügung stellen!
            

                Dach: aus dem Baujahr mit Dachziegel

Fenster: teilweise Kunststofffenster (neu 2022), teilweise Doppelfenster aus Holz

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2007

Warmwasser: über elektrische Boiler und Durchlauferhitzer

Elektrik: erneuert, mit FI-Schutzschaltern

Aufteilung & Nutzung:

Gesamteinheiten: 4 (3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss)

Keller: voll unterkellert

Garagen: 3 Einzelgaragen

Vermietungsstatus: alle Wohnungen sind vermietet, Gewerbe frei
               

                Bremen-Vegesack ist ein lebendiger und historisch geprägter Stadtteil im Norden Bremens mit maritimem Flair. Direkt an der Weser gelegen, vereint Vegesack städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das traditionsreiche Vegesacker Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Hafen und vielfältiger Gastronomie ist schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Vegesack optimal angebunden – mit der NordWestBahn oder dem Auto gelangt man in rund 20 bis 30 Minuten in die Bremer Innenstadt. Die A270 sowie Bus- und Fährverbindungen sorgen für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.

Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Vegesacker Stadtgarten, die Weserpromenade oder das Naturschutzgebiet Werderland bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge. Vegesack gilt als beliebter Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
                

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de