Auf einem zurückliegenden Grundstück entstehen drei moderne Einfamilienhäuser
mit privater Zuwegung. Jedes Haus wird auf einem ca. 1.000 m² separierten
Grundstücksfläche errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² - ca. 185 m²
(je nach Wunsch). Die Häuser werden in einem ansprechenden Verklinkert-Design
gebaut und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Ausstattung der Häuser ist modern und hochwertig, was sich in der Verarbeitung und den verwendeten Materialien widerspiegelt. Zudem werden die Häuser energieeffizient gebaut, um niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Die Kombination aus Qualität, Energieeffizienz und großzügigem Grundstück, macht diese Objekte zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Die Grundrisse sind konzipierte Wohnmöglichkeiten. Selbstverständlich können diese auf Ihre genauen Wünsche abgestimmt werden.
Der Kaufpreis der Häuser ermöglicht es, in einem großzügigen Zuhause mit einem
prachtvollen Garten zu wohnen, ohne die finanziellen Belastungen eines
Grundstückskaufs, da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbpachtzins ist vierteljährlich zu leisten.

Objektdate:
Je nach Wunsch von 120 m² - 185 m² Wohnfläche

- Erbpachtgrundstücke:
Grundstück A: 935 m²
Grundstück B: 936m²
Grundstück C: 1.109m²
- Zimmer: offen gestalteter Küchen- und Wohn- Essbereich (kann wunschgemäß umgeplant werden), 3 Zimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss + ca. 41m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Bauweise: 1 ½ geschossig massive Bauweise , optional mit Unterkellerung und die Möglichkeit das Dach auszubauen. Klinkerfassade mit einem Satteldach- Dachneigung 48 Grad
- Erbpacht: 
z.Zt. für Grundstück A: mtl. 370,50 Euro 
z.Zt. für Grundstück B: mtl. 378,00 Euro
z.Zt. für Grundstück C: mtl. 563,00 Euro 
Die bestehenden Erbpachtverträge enden im April 2093 mit ggf. der Option der Verlängerung.
Kaufpreis: 599.000 EUR ( bei 144m² ausgebauter Wohnfläche); bei 120m²
ausgebauter Wohnfläche - 518.000 EUR
            

                - Effizienzhaus KW55
- 9,00 Meter x 10,00 Meter
- Giebel 48 Grad
- ca. 144 m² Wohnfläche im EG und OG   (120m² auf Wunsch möglich)
- Dachgeschoss ausbaufähig - weitere 41m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss geplant 
- 2 Vollbäder 
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, anthrazit
- Weitere Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung

Bereits in den Kosten enthalten:
- Bodengutachten
- Baumgutachten
- Baustelleneinrichtung
- Architektenleistungen
- Statik
- Vermesser
- Grundstücksteilung
- Erdaushub
- Abriss der Nebengebäude
- Fällarbeiten
- Behördengebühren
- Alle anfallenden Kosten der Baugenehmigung

Optional:
- Vollunterkellerung, 9 Meter x 10 Meter, lichte Höhe 2,50 Meter,
4 Lichtschächte- 105.000 Euro
- Malerarbeiten und Oberböden ja nach - Materialauswahl - ca. 20.000 EURO
- Photovoltaik Anlage - ca. 18.000 EURO
- Ausbau vom Dachstudio - 29.000 EURO
               

                Die geplanten Häuser werden sich auf dem Sinstorfer Weg, in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Harburg, befinden. Die
Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Freiflächen, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur aus. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene
Wohngegend suchen.
Der Sinstorfer Weg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich in einer gepflegten Wohngegend befindet. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Bäckereien und Apotheken erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet. Für den
täglichen Bedarf sorgen auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen und die S-Bahn-Stationen Harburg-Rathaus und Harburg Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Zielen gewährleistet ist. Die Autobahnen
A1 und A7 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.