Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Potenzial – ideal für Familien, die den Raum für sich und ihre Angehörigen suchen oder eine attraktive Mietquelle nutzen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Renovierungen und hochwertigen Details stellt dieses Haus eine hervorragende Investition dar. Dank der flexiblen Raumgestaltung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Neben der großzügigen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt, gibt es eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese Kombination aus privatem Wohnraum und Vermietungspotenzial sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und nachhaltige Einnahmen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, darunter die Erneuerung von Fenstern (teils dreifach, teils zweifach verglast), eine Sanierung der Bäder, neue Elektro- und Wasserleitungen sowie eine Dämmung der Dachterrasse. Diese Modernisierungen gewährleisten nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Zudem sorgt ein Brunnen mit Hauswasserwerk für eine nachhaltige Gartenbewässerung. Mit bereits erzielten Mieteinnahmen und der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage stellt dieses Haus eine ideale Gelegenheit für Familien dar, die ein komfortables Zuhause suchen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
            

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Mörfelden-Walldorf – ideal für alle, die eine entspannte und sichere Umgebung schätzen. Die verkehrsberuhigte Lage bietet viel Privatsphäre und ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen – alles für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Tür.
Mörfelden-Walldorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die S-Bahn bringt Sie schnell nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen, nach Groß-Gerau oder Darmstadt. Über die Bundesstraße B44 und die Autobahnen A3 und A5 sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Umgebung punktet mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität ideal vereint.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.