Bitte beachten Sie unbedingt die Privatsphäre der Bewohner des Hauses und betreten NICHT das Grundstück ohne vorherige Terminvereinbarung.

Klassische Stadtvillen als Doppelhaus in Massivbauweise. Folgendes ist zum Beispiel im Kaufpreis enthalten:

-      die Hausfassade ist zum Teil mit roten Vormauersteinen verblendet
-      Hausplanung und Bauantrag
-      8 cm Untersohldämmung
-      Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,5)
-      Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aroTHERM plus VWL 75/6 (7 KW) für eine Wohnfläche von bis zu 170 m²
-      Fußbodenheizung inkl. Raumregler Aufputz
-      Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Bosch
-      Solar Paket mit  8,1 kWp und Speicher ist bereits im Hauspreis enthalten
-      Blower Door Test (Luftdichtigkeitsprüfung) durch ein unabhängiges Ingenieur Büro

Das Haus entspricht den KFW 40 Anforderungen.

Haus 1 ca. 272 m² Grundstück und Haus = 524.670,- *)
Haus 2 ca. 955 m² Grundstück und Haus = 734.670,- *)

*) Die Kaufpreise beinhalten die Kosten des Grundstücks und die Baukosten für das Gebäude gemäß Baubeschreibung (incl. Extras gemäß Aufstellung). 

NICHT im Preis enthalten sind die Kosten für Baunebenkosten, für den Abriß, für die Vermessung und die Außenanlagen, wie z.B. Zuwegung, Terrasse und Stellplatz. NICHT im Preis enthalten sind ferner Küche, Maler- und Teppicharbeiten. Nicht enthalten sind auch die Kosten der Courtage für das Grundstück. Diese Kosten entstehen Ihnen zusätzlich.
            

                Bitte beachten Sie unbedingt die Privatsphäre der Bewohner des Hauses und betreten NICHT das Grundstück ohne Terminvereinbarung.

Die beliebte Straße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Es ist eine ruhige Wohngegend, die besonders bei Familien und Menschen, die das Vorstädtische schätzen, beliebt ist. Grünflächen und kleinere Parks sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Naherholung.

Entlang der angrenzenden Straßen finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Dienstleistungsbetriebe wie Ärzte, Friseure und Werkstätten sind hier ansässig. Für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Rahlstedter Zentrum. Die U-Bahn-Haltestelle Oldenfelde (U1) ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls gut erreichbar, und die Bundesstraße B75 liegt in der Nähe, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Umgebung: In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Sportvereine und andere kulturelle Angebote sind in Rahlstedt gut vertreten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in in Hamburg-Rahlstedt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Die Nähe u Grünflächen und die überwiegend ruhige Wohnbebauung machen sie besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen.
                

                KFW EE 40 Bauweise 

Das Bauvorhaben ist in KFW EE 40 Bauweise geplant. Häuser werden heute so gebaut, dass sie ein Minimum an Energie verbrauchen. Das lohnt sich aus vielen Gründen: Sie sparen  Kosten für Heizung und Strom und  Sie entlasten das Klima. Eventuell ist eine Förderung möglich.

			
Service

Benötigen Sie eine Finanzierung ? Sprechen Sie uns bitte gerne an, denn wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern. Profitieren auch Sie von unseren persönlichen Kontakten und Erfahrungen.

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