Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 155 m² auf einem Grundstück von ca. 733 m². Dieses Haus wurde 2013 gebaut und bietet eine gehobene Ausstattung sowie eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung. Es ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Zuhause sind. Eine Ausbaureserve im Dachboden von ca. 45 m² wurde bereits bei dem Bau des Hauses berücksichtigt.

Das Erdgeschoss besticht durch eine imposante Deckenhöhe, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich, der durch den Einsatz von hochwertigem Parkett besonders repräsentativ wirkt. Das großzügige Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich über und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und Familientreffen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Küche (Küchen Rosenowski)  grenzt direkt an den Essbereich  und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Dusche ergänzen die Funktionalität dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und somit reichlich Stauraum bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie.

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder um individuelle Gartenideen zu verwirklichen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. 

Die Lage des Hauses ist angenehm ruhig, dennoch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe und schnell erreichbar.
Das Haus (KfW 70) wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die verbaute Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. 

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und spricht insbesondere Familien an, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus ist bereit, seine neuen Eigentümer willkommen zu heißen.
            

                Baujahr 2013
ca. 155 m² Wohnfläche
ca. 45 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß
ca. 733 m² Grundstücksfläche
KfW 70 Haus 
Wallbox
Hochwertige Einbauküche von Küchen Rosenowski 
Offenes Raumkonzept im EG
Großer Hauswirtschaftraum
3 Zimmer im OG
Schlafzimmer im OG mit begehbarem Kleiderschrank
Hochwertiges Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne
               

                Die Immobilie liegt in Isernhagen-Süd, einem ruhigen und gehobenen Wohnviertel am nordöstlichen Stadtrand von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch mehrere Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die sich entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichen lassen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Am Rotdorn“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den Stadtteilen Bothfeld, Groß-Buchholz und zur Stadtbahnlinie 3 am Fasanenkrug. Diese ist ebenfalls in etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hannovers – ideal für Berufspendler und Schüler.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Podbielskistraße als Hauptverkehrsachse ist schnell erreichbar, ebenso wie die Auffahrten zur A2 und A37. So gelangt man zügig sowohl ins Zentrum von Hannover als auch in die angrenzenden Regionen und das Umland.

Erholung in der Natur ist ebenfalls nicht weit entfernt. In der direkten Umgebung laden kleine Grünflächen, Felder und Spazierwege entlang des nahegelegenen Bahndamms oder durch die umliegenden Wohngebiete zu kurzen Auszeiten im Freien ein – ideal für Hundebesitzer, Jogger oder entspannte Abendspaziergänge.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause mit guter Infrastruktur in einem der beliebtesten Wohnviertel Hannovers suchen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.