In begehrter Wohnlage von Bad Vilbel erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2013. Auf einem 709 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine beeindruckende Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren – mit Stellplätzen und einer geräumigen Tiefgarage (87 m²).

Das Haus besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² sowie zusätzliche 49 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche.

Die Hauptwohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche erfüllt höchste Ansprüche:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 66 m², offener, hochwertiger Einbauküche und Kamin bildet das Herzstück. Vier helle, großzügige Schlafzimmer, zwei exklusive Bäder sowie ein Gäste-WC runden das Wohnkonzept ab.

Ein separater Büroteil mit eigenem Eingang bietet auf ca. 34 m² ideale Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause oder die gewerbliche Nutzung. Zusätzlich steht eine vermietete Einliegerwohnung mit 68 m² Wohnfläche (zwei Zimmer) zur Verfügung – perfekt als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Technisch wie energetisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand:
Ein Energieausweis mit der Klasse A+, eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Alurollläden sowie hochwertige Bodenbeläge und Materialien unterstreichen den hohen Anspruch.

Besondere Highlights im Überblick:
• Baujahr 2013 – neuwertiger Zustand
• Grundstücksfläche: 709 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 282 m²
• Nutzfläche: ca. 49 m²
• Hauptwohnung: 183 m² mit gehobener Ausstattung
• Büroeinheit: 34 m² mit separatem Zugang
• Einliegerwohnung: 68 m², aktuell vermietet
• Tiefgarage für 3 PKW`s + Stellplätze
• Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Energieklasse A+
• Kamin, hochwertige Bodenbeläge, Einbauküche u.v.m.

Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 06172-79097
            

                Bad Vilbel – Wohnen in begehrter Lage mit exzellenter Anbindung im Frankfurter Speckgürtel

Bad Vilbel überzeugt durch seine gesuchte Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie sowie medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur renommierten Europäischen Schule Rhein-Main – ein attraktiver Standortfaktor für Familien mit internationalem Hintergrund.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens zu verzichten.