Die großzügige Gewerbe- und Wohnimmobilie wurde im Jahre 1995 und 2013 in hochwertiger Bauweise im Gewerbegebiet “Erlenwiese“ errichtet. Das Areal umfasst mehrere Gewerbehallen, Büros, ein neuwertiges Wohngebäude, ein Container-Nebengebäude sowie eine Lagerhalle in flexibler Bauweise. Das Hauptgebäude wurde mehrfach erweitert.
            

                Das Wohngebäude:
- Baujahr 2013
- 5 große, helle Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- neuwertige, moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe-Zentralheizung
- modernes Bad und Gäste-WC
- große Sonnenterrasse und Garten
- großzügiger Außenpool
- Technikraum mit Filteranlage für den Pool
- Doppelgarage

Photovoltaikanlage:
- Baujahr 2013, Modulanzahl: 387
- Leistung 880 kWh/kWp, Vergütung 12,56 Cent

Die Büros und Gewerbehallen:
- Halle 1. Bauabschnitt mit Büro: 1995
- Halle 2. Bauabschnitt: 99/2000
- Leichtbauhalle 10 x 10 m: 2014
- Container 8 Stk. 2,50 m x 8,50 m: 2016
- Nutzfläche insgesamt ca. 1497 m²
- Büros, Küche, Toiletten und Aufenthaltsraum
- Verkaufsraum / Grossraumbüro
- Eingangsrolltor für LKW
- Lager-und Produktionshallen

Das Grundstück:
- 53 PKW-Stellplätze
- Einfahrt mit Schrankenanlage gesichert
- Gebäude- und Freifläche ca. 10.099 m²
- Landwirtschaftliche Fläche ca. 2.880 m²

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 90,90 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 58,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 55,80 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B
               

                Der verkehrsgünstig gelegene Gewerbekomplex mit Bungalow befindet sich im Gewerbegebiet von Mengerskirchen. Im nahegelegenen und innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Waldgebiet finden Sie Erholung und hervorragende Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. Mengerskirchen bietet nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule.

Details zum Gewerbegebiet Mengerskirchen:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- direkte Anbindung an die B49
- ca. 21 km zur Anschlussstelle A3
- ca. 29 km zur Anschlussstelle A45
- ca. 86 km zum Flughafen Frankfurt
- ca. 121 km zum Flughafen Köln/Bonn
- durchgehend vierspurig ausgebaute Verbindung zur A3
- zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Mengerskirchen:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten
                

                Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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