Ein Platz zum Ankommen
619 m² Baugrundstück im begehrten Familienviertel „An der Marieneiche“ in Kreuzau-Stockheim

Willkommen in einem Wohngebiet, in dem Kinder noch auf der Straße spielen, Nachbarn sich kennen – und Familien echte Heimat finden. Dieses seltene Baugrundstück mit 619 m² Fläche in der Anni-Kohl-Straße in Stockheim (Gemeinde Kreuzau) bietet die perfekte Grundlage für Ihren Wohntraum.

Das Grundstück liegt in einem der beliebtesten Neubaugebiete der Region – ein modernes, familienfreundliches Viertel, das bereits vollständig erschlossen und zu über 90 % bebaut ist. Die wenigen noch verfügbaren Parzellen sind längst verkauft – Angebote in dieser Lage sind absolute Raritäten.

Bauen mit Freiheit und Perspektive
Der großzügige Bebauungsplan erlaubt:

Zwei Vollgeschosse, Firsthöhe von bis zu 9 m

Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
Ein kürzlich erweitertes Baufenster schafft zudem noch mehr architektonische Freiheiten. (Alle Angaben ohne Gewähr – bitte prüfen Sie den Bebauungsplan bei der Gemeinde Kreuzau.)

Das Grundstück im Überblick
✅ 619 m² sonniges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
✅ Voll erschlossen & bereit zur Bebauung
✅ Großzügiger Bebauungsplan mit erweiterter Flexibilität
✅ Bebaubare Fläche: Lt. Bebauungsplan sind eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zulässig. (248 m² überbaubare Fläche, bis zu 495 m² Geschossfläche)
✅ keine feste Frist zur Bebauung
✅ Bereits 2-seitig eingefriedet
✅ Bebauung mit zwei Vollgeschossen & zwei Wohneinheiten möglich
✅ Verkehrsberuhigte Straße, Spielplatz in unmittelbarer Nähe
✅ Ruhiges, gepflegtes Neubaugebiet mit großem Gemeinschaftscharakter

Ihr Platz zum Leben – und zum Bleiben
Verpassen Sie nicht die Chance auf eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in dieser gefragten Wohnlage. Ob als Zuhause für Ihre Familie oder als wertstabile Kapitalanlage – hier ist der perfekte Ort, um Wohnträume wahr werden zu lassen.


            

                
Ideal für Familien mit Kindern
Die ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Straßen, ein Spielplatz direkt ums Eck und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung – all das macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und ärztliche Versorgung. Ein Waldgebiet direkt hinter dem Baugebiet lädt zu Spaziergängen und Abenteuern ein.

Genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende
Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von viel Licht und Sonne – perfekte Voraussetzungen für einen Garten, in dem man den Feierabend genießen oder mit Freunden grillen kann.

Attraktive Lage im Dreieck Köln – Aachen – Eifel
Die Gemeinde Kreuzau gehört zum Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Köln und Aachen, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Nordeifel. Die Stadt Düren, mit rund 90.000 Einwohnern, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen, Kliniken, kulturelle Einrichtungen und ein aktives Stadtleben.

Stockheim, ein Ortsteil von Kreuzau, gilt als besonders beliebter Wohnstandort – ruhig, grün, familienfreundlich und hervorragend angebunden:

5 Min. nach Düren,

30 Min. nach Aachen,

40–45 Min. nach Köln,

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✅ Ihre Kaufabsicht:
• Geplante Nutzung des Grundstücks (z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Kapitalanlage)
• Geplanter Zeitrahmen für Kauf und Bebauung