Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine langlebige Klinkerfassade, die dem Gebäude ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Das Objekt verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils vermietet worden sind.

Das Haus wurde seit 2020 modernisiert: Alle Wohnungen wurden komplett renoviert und neu vermietet, sodass sie den heutigen Wohnstandards entsprechen. Die Renovierungsarbeiten umfassten neue Böden, teilweise moderne Badezimmer, frisch gestrichene Wände, neue Elektrik und alle Hausleitungen sowie zeitgemäße Küchen, was den Wohnungen einen frischen und einladenden Charakter verleiht.

Die Eigentümer, haben die Sanierungsarbeiten gut dokumentiert mit Bildern und Unterlagen.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum, der ursprünglich von den Eigentümern als kleine Wohnung genutzt wurde. Dieser Bereich wurde sorgfältig ausgebaut und kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Lagerfläche. Aktuell zählt der Keller jedoch nicht zur Wohnfläche, sondern nur zur Nutzfläche, was bei der Bewertung und Vermietung berücksichtigt wird.

Das Gebäude ist solide gebaut und bietet durch die umfangreichen Renovierungen und den gepflegten Zustand eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage suchen.
            

                Wohnung im Erdgeschoss: 

4 Zimmerwohnung mit Wintergarten, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 86,85 m².

Aktuelle Kaltmiete 1150,- € plus 100,- € Nebenkosten

Wohnung im 1 Obergeschoss:

3,5 Zimmerwohnung mit Balkon, Küche, Abstellraum und Badezimmer
Die Wohnfläche beträgt ca. 84,29 m²

Aktuelle Kaltmiete 990,- € plus 100,- € Nebenkosten

Wohnung im Dachgeschoss:

3 Zimmerwohnung mit Abstellraum, Küche und Badezimmer
Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m²

Aktuelle Kaltmiete 600,- € plus 200,-€ Nebenkosten
               

                Celle ist eine charmante und historische Stadt im Bundesland Niedersachsen. Sie liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover und ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die mit über 400 Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 19. Jahrhundert beeindruckt. Das Stadtbild wird geprägt von engen Gassen, malerischen Plätzen und historischen Gebäuden, die eine besondere Atmosphäre schaffen.

Im Herzen der Stadt befindet sich das Celler Schloss, ein prächtiges Barockschloss, das heute als Museum genutzt wird und einen schönen Blick auf die Stadt bietet. Die St. Marienkirche, eine beeindruckende gotische Kirche, ist ebenfalls ein bedeutendes Wahrzeichen. Die Stadtmauer und die Türme, die noch teilweise erhalten sind, erzählen von der mittelalterlichen Geschichte Celles.

Celle ist auch bekannt für seine lebendige Kulturszene, zahlreiche Festivals, Märkte und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Umgebung bietet schöne Natur, darunter den Aller-Leine-Tal-Wanderweg und den nahegelegenen Naturpark Südheide, ideal für Spaziergänge und Erkundungen.

Insgesamt ist Celle eine freundliche, historische Stadt, die sowohl durch ihre Architektur als auch durch ihre lebendige Atmosphäre begeistert. Es ist ein wunderbarer Ort, um Geschichte zu erleben, spazieren zu gehen oder einfach die charmante Atmosphäre zu genießen.

Die Verkehrsanbindungen in Celle sind gut ausgebaut und machen es einfach, die Stadt zu erreichen und sich innerhalb der Stadt zu bewegen.

Bahnhof: Der Bahnhof Celle ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, Hamburg, Braunschweig und andere größere Städte. Damit ist Celle gut an das regionale und überregionale Bahnnetz angebunden.

Straßenverkehr: Die Stadt ist über die Bundesstraßen B3 und B214 gut erreichbar. Außerdem gibt es eine Anbindung an die Autobahnen A7 und A2 in der Nähe, was das Reisen mit dem Auto erleichtert. Die Straßen sind gut ausgebaut, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Innerhalb der Stadt gibt es ein gut funktionierendes Busnetz, das die wichtigsten Stadtteile und Sehenswürdigkeiten miteinander verbindet. Die Buslinien sind zuverlässig und ermöglichen es, bequem von A nach B zu kommen, auch ohne Auto.

Fahrrad: Celle ist eine fahrradfreundliche Stadt mit vielen Radwegen, die das Erkunden der Altstadt und der Umgebung angenehm machen. Radfahren ist eine beliebte und umweltfreundliche Möglichkeit, die Stadt zu entdecken.
                

                Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie dieses tolle Mehrfamilienhaus kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Altendorf
Selbstständiger Immobilienberater
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