Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet ca. 184 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen in bevorzugter Lage von Bad Camberg. Das Nebengebäude bietet nach einer Sanierung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück befindet sich in einem naturnahen Wohngebiet und zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zum Kurpark aus.
            

                Objektdetails:
- helles, gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
- fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin-Speicherofen für Biobrennstoff von 2011
- Badezimmer 2014 saniert
- zweites Badezimmer im OG möglich, Leitungen vorhanden
- große und ungestörte Terrasse
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1994 und 1986
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2010
- Solarkollektor
- teilweise Fußbodenheizung
- Fußböden im EG zum Keller isoliert
- massives Nebengebäude
- Kabelanschluss vorhanden, nicht aktiv
- Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/sec.
- Glasfaser möglich
- Einzelgarage/Carport
- Kfz-Stellfläche vor dem Carpot
- Aussichtslage

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,64 kWh/(m²a), Baujahr 1971, Energieträger Gas, Holzpellets, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 17,49 kg/m²
               

                Das Haus befindet sich in naturnaher Lage der Kurstadt Bad Camberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die landschaftlich reizvolle Region am Rande des Taunus bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.

Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen, Wander- und Radwege
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 35 km nach Wiesbaden
- ca. 45 km nach Frankfurt/Main Hbf
- ca. 50 km zum Flughafen Frankfurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg:
- Supermärkte, Discounter und Fachhandel
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Rehakliniken und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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