Diese stilvolle und großzügige Villa, die durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltung überzeugt, sucht einen neuen Eigentümer.
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet unter anderem einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, Zugang zum Garten, sowie eine großzügige Sauna im beheizten Keller.

Das Herzstück des Hauses ist das über 50 m2 große Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden, das durch die Galerie ergänzt wird, die als Bibliothek genutzt wurde. Der individuell entworfene Grundriss und zahlreiche Details wie Einbauschränke, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche sowie ein großzügiger Partyraum mit Bar. Der Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde regelmäßig instand gehalten. Eine Einzelgarage in der Nähe rundet das Angebot ab.

Der ganz besondere Charme des Hauses kommt erst bei der Besichtigung richtig zur Geltung.
            

                Ausstattungs-Highlights:
- Individueller Grundriss mit viel
Tageslicht
- Großes Wohnzimmer mit Parkett und Gartenzugang
- Galerie mit Blick ins Grüne
- Zwei vollwertige Bäder
- Einbauküche
- Voll unterkellert und beheizt
- Sauna mit Ruhezone
- Gästezimmer mit eigenem WC und Dusche
- Partyraum mit moderner Bar
- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Alarmanlage & elektrische Rollläden
- Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug)
- Doppelverglasung inkl. elektrischen Rollläden rundum - Viessmann-Gaszentralheizung (regelmäßig gewartet) - Einzelgarage in Hausnähe
               

                Das Haus liegt im Herzen der Südstadt-Bult, einer der gefragtesten Wohngegenden Hannovers. Eine ruhige Seitenstraße, umgeben von Villen, gepflegten Gärten und dennoch in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Schulen, Kindergärten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und der Maschsee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und privater Rückzugsoase macht dieses Objekt besonders wertvoll.
                

                Bildungseinrichtungen:
•Kitas und Kindergärten im direkten Umfeld (z.B. AWO Kita, Montessori Kin-derhaus)
•Grundschule Bult, Tellkampfschule (Gymnasium) sowie internationale Schu-len gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
•Supermärkte, Bäckereien, Bioläden und Feinkostgeschäfte in fußläufiger Nähe (z.B. REWE, Edeka, Bio Company)
•Wochenmarkt auf dem Stephansplatz (mittwochs & samstags) Gesundheitsversorgung:
•Medizinische Versorgung durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung
•In direkter Nähe zum Kinderkrankenhaus auf der Bult, 10 Min zur Medizini-schen Hochschule Hannover (MHH)
Öffentlicher Nahverkehr:
•Straßenbahnlinien 6 & 11 (Haltestelle „Kinderkrankenhaus auf der Bult“) – ca. 3 Gehminuten
•Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Verkehrsanbindung:
•Schnelle Erreichbarkeit der B3, B6 und A37
•Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Freizeit und Kultur:
•Maschsee, Eilenriede (Stadtwald) & Rudolf-von-Bennigsen-Ufer in Laufnähe
•Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisclubs in unmittelbarer Umgebung
•Zoo Hannover nur wenige Minuten entfernt
•Theater am Aegi (ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad)
Große Bühne für Schauspiel, Musicals, Kabarett und Konzerte – zentrumsnah und vielseitig

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Alle Flächenangaben (Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche etc.) sind Circa-Angaben und dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; Zwischenverkauf und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Darstellung der Immobilie dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Besichtigung oder fachkundige Beratung. Die in diesem Exposé enthaltenen Illust-rationen, Grundrisse, Visualisierungen oder Ausstattungsbeispiele können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.