Ruhiges hochwertig kernsaniertes Reihenmittelhaus in Bad Homburg-Ober Erlenbach mit viel Platz in ruhiger nicht befahrener Stichwohnstraße zu vermieten. Ein Traum für Familien mit Kindern. Die Sonne scheint hier ganztägig über Terrasse, Haus und Garten....!!!!!

Das Objekt wurde 2016 komplett kernsaniert,. Ein ideales Haus für Familien. Im DG läßt sich der Elternbereich mit eigenem vollwertigen Bad realisieren. Im 1. .OG können die Kinder wohnen mit ebenfalls einem eigenen vollwertigen Bad plus zusätzlich noch ein weiteres Arbeitszimmer für die Eltern.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener hochwertiger Küche mit direkten Zugang zum abgeschlossenen Garten, indem man im Sommer schön entspannen kann. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum ideal für eine Werkstatt, ein weiterer Hobbyraum mit direkten Zugang über eine Treppe zum Garten und der Hauswirtschaftsraum.
Eine eigene Garage inkl. eines Stellplatz davor runden dieses wirklich schöne Angebot ab.

Folgenden Sanierungen wurden liebevoll vorgenommen:

•	Komplette Elektro-Neuverkabelung
•	Komplette Netzwerkverkabelung Cat7
•	Komplette SAT-Neuverkabelung (Dualer SAT-Empfang)
•	Austausch aller Fenster und der Eingangstür
•	Austausch alles Bodenbeläge inkl. Terrasse und Treppen (Fliesen und Echtholzparkett)
•	Austausch Gas Brennwerttherme mit Solarunterstützung
•	Neuanlage aller Wände (Raufaser)
•	Komplettaustausch aller Bäder inkl. Gäste WC
•	Neugestaltung des Garten und des Vorplatzes
•	Neugestaltung der Außenfassade

Verkauf frühstens ab 15.9.2025. 

Das Objekt ist zur Zeit vermietet und kann ggf. auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26,964 €/p.a. Der Mietvertrag ist inflationsindexiert.  Die Mieter würden auch weiter wohnen bleiben. 

Ein Kündigung zwecks Eigenbedarfs ist natürlich auch möglich


            

                Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Bad Homburg vor der Höhe. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Zwei Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Bibliothek, ein Museum und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                Ausstattung:

-Offene hochwertige Einbauküche mit allen erdenklichen Elektrogeräten (Alles Geräte neu aus 2023) und großzügiger Granitarbeitsfläche
- bodentiefes Fenster-/Schiebetürelement im Wohnzimmer
- zwei große Tgl.-Bäder mit Wanne/Dusche, Fenster, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im EG
- SAT Anschluss in allen Wohnräumen
- Überall CAT7 Netzwerkverkabelung
- Abstellraum im DG
- Keller mit Hauswirtschaftsraum und zwei Hobbyräumen
- separate Garage
- Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Zwei große Balkone 
- Sonnenterasse
- Neue Gastherme mit Solarunterstützung

Besichtigungstermine werden nach Absprach mit der derzeitigen Mietern ab dem 28.07. angeboten.

Von Makler Anfragen möchte ich absehen und werden nicht beantwortet.