Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah am Rande von Niedererbach. Die umliegenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die stündlich verkehrende Bahn kaum wahrnehmbar ist. Das Haus bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und modernem Wohnkomfort.

Die Räume dieses Hauses erzählen Geschichten von Licht, Ruhe und Lebensfreude. Im Obergeschoss lädt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Blick über den Garten und Pool schweifen zu lassen. Ein offener Holzkamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist daher perfekt für entspannte Stunden und stimmungsvolle Abende am flackernden Feuer.

Direkt nebenan befindet sich das stilvolle Schlafzimmer mit edlem Parkettboden. Es ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Das moderne und großzügige Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und wurde 2021 modernisiert. 

Die helle, charmante Küche mit Einbauküche und einem angebauten Essbereich, ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort für Genuss & Gemeinsamkeit. Besonders in den Nachmittagsstunden durchflutet warmes Sonnenlicht den Küchen- und Essbereich und schafft eine einladende, wohlige Atmosphäre. Daher ist es ideal für eine Kaffeepause, gemeinsames Kochen oder für entspannte Gespräche am Esstisch.

Im unterem Bereich des Hauses wartet ein echtes Highlight: 
- Ein gemütlicher Saunabereich mit direktem Zugang in den Garten. Es ist perfekt für entspannte Abende oder eine kleine Auszeit zwischendurch. 

Auch überzeugt das Untergeschoss mit durchdachtem Raumangebot. Denn zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum. Eines der Zimmer ist mit robusten Vinyl-Bodenplatten ausgestattet, die es besonders widerstandsfähig und pflegeleicht machen. Ein weiteres Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen, denn der geräumige Garten mit Pool ist eine Oase der Entspannung. Auch für Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet die Gartenhütte mit Grillmöglichkeit den idealen Rahmen.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wird ordentlich gepflegt. Folgende Sanierungsarbeiten wurden zuletzt am Haus durchgeführt: 

+ Dach wurde 2015 erneuert
+ Gasheizung von 2018 
+ Elektrik, Wasseranschluss und Kabel 2015 modernisiert
+ Ein Badezimmer und Bodenbeläge z.T. im 2021 

Allgemein bietet dieses wunderschöne Haus, mit rund 136 m² Wohnfläche, einem 526 m² großen Grundstück, Außenpool , Sauna-Oase und sonnigem Garten, ein besonderes Wohngefühl: offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten.

Sind Sie Neugierig geworden? Dann freuen wir uns von Ihnen zuhören und wenn wir Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen. Überzeugen Sie sich von dem Charme dieses Hauses bei einem Besichtigungstermin..
            

                Das naturnahe Haus bietet folgende Ausstattung an: 

Eckdaten: 
++ Freistehendes Einfamilienhaus
++ Baujahr 1973
++ Wohnfläche 136 m²
++ Grundstück 526 m²
++ Kaufpreis  339.000,00 € zzgl. 3,57% Maklerprovision


Räumliche Ausstattung:
++ Wohnbereich
++ Essbereich
++ Elternschlafzimmer 
++ Zwei Kinderzimmer/ Schlafzimmer/ Arbeitszimmer 
++ Zwei Bäder z.T. mit Tageslicht
++ Küche inkl. EBK von 2022

Technische Ausstattung:
++ 2-fach verglaste Fenster 
++ Fensterrollläden
++ Zentrale Gasheizung von 2018 
++ Zentrale Warmwasserbereitung 
++ Bodenbeläge: echtes Holzparkett, Naturstein-Platten und Vinyl-Boden
++ Finnische Sauna 
++ Offener Holzkamin  

 Außenanlage: 
++ Balkon 
++ Gartenanlage
++ Gartenhütte
++ Swimmingpool 
++ Reserveraum

 
Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
Endenergieverbrauch: 289,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Erstellt: 16.10 2024
Gültig bis: 16.10.2034              
               

                Das Objekt Niedererbach liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Westerwald, Rheinland-Pfalz. Niedererbach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A3, was eine schnelle Verbindung nach Limburg, Koblenz und auch nach Frankfurt am Main ermöglicht.
Die Gemeinde selbst ist von Feldern und Wäldern umgeben, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Gleichzeitig gibt es in Niedererbach eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Elz, dass in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.
Der Ort Elz verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, die den Alltag erleichtern. 
                

                Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. 

Ansprechpartner: Ahang Segura
Mobilnummer:      0170- 44 38 508

Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: 
Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher; 

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
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